Offres immobilieres 75008155453 PACA Alpes-de-Hautes-Provences (04100) N° 75008155453

Dans l'un des quartiers résidentiels recherchés de Manosque, au calme et bénéficiant d'une vue dégagée, cette villa contemporaine à toit plat, construite en 2012 avec une ossature bois, séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs.
Exposée plein sud, elle est implantée sur une parcelle de 1 252 m², offrant différents espaces de vie à l'extérieur, dans un environnement préservé des regards.

LA MAISON PRINCIPALE – 135 M²
Dès l'entrée, la pièce de vie de 50 m² réunit salon et salle à manger dans une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Dans son prolongement, la cuisine dînatoire entièrement équipée de 12 m² bénéficie d'un cellier-buanderie de 10 m² avec accès direct sur l'extérieur.
Le rez-de-chaussée permet également une vie de plain-pied grâce à des wc indépendants et une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse.
À l'étage, un vaste dégagement de 12 m², pouvant accueillir un espace bureau ou un salon, dessert deux chambres de plus de 12 m², chacune bénéficiant de sa propre terrasse d'environ 20 m². L'une d'elles profite d'une vue dégagée sur le Mont d'Or. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

DÉPENDANCE & ESPACES EXTÉRIEURS
Les extérieurs offrent de véritables espaces à vivre, avec notamment :
— une piscine au sel de 6 x 3 m et ses plages aménagées, dans un espace intimiste ;
— une dépendance d'environ 40 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC, permettant d'accueillir famille et amis ou d'envisager différents usages ;
— un boulodrome, dans la continuité de l'espace piscine ;
— un terrain raccordé à l'eau du canal, un atout appréciable pour l'entretien et l'arrosage des extérieurs.

PRESTATIONS & CONFORT
La maison est équipée d'un plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur sur les deux niveaux.
Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux.
Taxe foncière 2025 = 2 121 €.
Information et visites : Céline CIAPETTI - 06 64 19 52 79 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC MANOSQUE 519 731 244
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Céline CIAPETTI, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24471
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € par an.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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