Offres immobilieres 75008152995 Bretagne Ille-et-Vilaine (35540) N° 75008152995

Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet

Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à Miniac-Morvan, offrant un beau potentiel pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante.

D’une surface d’environ 74 m², la maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à rafraîchir, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre avec porte-fenêtre donnant directement sur le jardin, idéale pour un bureau, une activité indépendante ou une suite parentale avec accès extérieur.
À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble, avec un potentiel d’amélioration énergétique déjà identifié.

Les points forts du bien
Maison individuelle en pierre, construction ancienne (1900) avec cachet
Jardin et garage
Chambre en rez-de-chaussée avec accès indépendant
Travaux déjà réalisés :
électricité,
VMC hygroréglable récente (2021),
isolation intérieure partielle,
rénovation intérieure partielle
Insert bois en complément du chauffage électrique
Menuiseries en double vitrage
Maison traversante, avec confort d’été favorisé
Façade en pierre valorisée par des joints à la chaux

Conseil rénovation énergétique :
L’installation d’une pompe à chaleur air/air (aides possibles selon profil) permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique du logement, avec un passage estimé en classe D et une économie d’environ 115 € par mois sur les factures d’énergie.

Une amélioration accessible qui valorise durablement le bien.

DPE élevé : Consommation excèssive.
Consommation énergétique estimée entre 2 150 € et 2 910 € / an.
Un audit énergétique disponible ainsi qu'une évaluation de travaux d'amélioration Casam Pro.

Maison située dans un environnement de campagne, avec la présence d’une voie ferrée régionale à proximité, utilisée principalement pour des liaisons locales.

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Réf. 23937

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an.

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