Offres immobilieres 75008150830 Ile-de-France Val-de-Marne (94230) N° 75008150830

A CACHAN, dans le QUARTIER SAINT JEAN, localisation pavillonnaire la plus prisée, à proximité de la promenade verte Esther Tyszelman, proche du centre-ville et des commerces, bien desservi par le RER B (7 min), la future ligne 15 du métro (8 min), ligne 4 du métro (15 min).

Découvrez cette demeure de caractère des années 1950, réaménagée par un architecte de l’Ecole Boule.

Cette maison parfaitement entretenue (Fenêtres en double-vitrage et Toiture refaite en 2024, Pompe à Chaleur Air-Eau, Jardin paysagé taillé...) se déploie sur 220m² habitables.

Au CALME, au cœur dun quartier pavillonnaire très vert, elle est très ensoleillée avec ses nombreuses fenêtres qui offrent toutes les expositions lumineuses au cours de la journée et des vues sur la splendide végétation (érable pourpre, magnolia, figuier, paulownia, liquidambar, rosiers, althéa, chèvrefeuille, seringua, glycine ….).

Dès l'entrée, vous serez séduits par un bel escalier en travertin vous menant à un espace de vie spacieux de plus de 65 m² qui vous accueille chaleureusement avec sa cuisine ouverte, entièrement équipée et conviviale attenante à une grande terrasse d’environ 20 m² et d’une confortable salle à manger, un salon très cosy équipé d'une cheminée et un cabinet de toilettes spacieux (WC, lavabo, baignoire, armoire).

Au 1er l'étage, quatre belles chambres avec leurs rangements, toutes avec de belles fenêtres et de jolies vues dégagées, une salle de bains, des toilettes séparés et un bureau.

Au 2ème étage, trois grandes chambres bien équipées et très lumineuses avec de nombreuses fenêtres, une salle d’eau avec des toilettes et comme dans un petit appartement indépendant, on découvre aussi une petite cuisine équipée.

Au rez-de-jardin, en sous-sol, un double-garage, une cave, une buanderie/chaufferie et une veranda d’hiver qui s’ouvre sur l’extérieur.

Le jardin paysagé autour de cette demeure implantée sur une parcelle de plus de 500m², au calme absolu, offre de nombreux espaces conviviaux et romantiques.

Une maison TRES RARE alliant CONFORT, MODERNITE et CHARME intemporel !
Un véritable COUP DE COEUR A VISITER rapidement.

Information et visites : Valérie CESBRON - 06 11 72 86 11 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC PARIS 803 462 837

La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Valérie CESBRON, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23652
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 116 € et 4 116 € par an.

Honoraires : 42 000 € TTC (3,48 %) inclus charge acquéreur (1 208 000 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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