Offres immobilieres 75008150041 Champagne Ardenne Ardennes (08140) N° 75008150041

Située au cœur de Douze, à deux pas des commerces, des écoles et des commodités, cette maison de ville mitoyenne d'un côté offre un beau potentiel avec ses généreuses surfaces habitables.
Les atouts :
• Un terrain privé permettant le stationnement
• Un garage attenant et un terrain d'agrément
• Une véranda récente avec cuisine d'été équipée et coin sanitaire (douche et WC)
• Un patio (terrasse à prévoir).

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de plus de 40 m², avec sa cuisine ouverte, ses poutres apparentes, sa cheminée et son escalier d'ébéniste. Un salon indépendant de 22 m² complète ce niveau.

Le 1er étage nécessite des travaux de rénovation et rafraichissements mais propose de belles surfaces :
• Une pièce traversante avec une chambre attenante.
Un espace eau + WC
• Une grande chambre de 24 m² avec sa cheminée décorative.

Au 2ème étage, une salle d'eau et deux chambres à rénover.
Accès à un grenier sain avec charpente en bon état.
Confort moderne :
• Chaudière gaz à condensation installée en 2024
• Double vitrage bois et PVC, volets roulants solaires ou électriques sur certaines ouvertures.

Une belle opportunité pour une famille ou un projet locatif, dans une commune dynamique et accessible.
Alors n'attendez pas pour venir découvrir le potentiel de cette grande maison à remettre en valeur selon vos envies.
Réf. 23602
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 230 € par an.


Honoraires : 5 600 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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