Offres immobilieres 75008108733 Bretagne Ille-et-Vilaine (35800) N° 75008108733

VIAGER OCCUPÉ – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À FRÉHEL – SABLES-D’OR
À quelques minutes des plages des Sables-d’Or, sur Frèhel ,découvrez une propriété rare située dans un environnement calme et privilégié.

Édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 5 000 m², cette propriété offre un fort potentiel patrimonial.

Le terrain est divisé en deux parties avec deux accès indépendants et deux portails.

Une partie d’environ 2 500 m², déjà viabilisée, constitue une réserve foncière pouvant présenter un potentiel de valorisation future, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur et de l’évolution du PLU.

La maison, entièrement de plain-pied, développe environ 148 m² et plus habitables et comprend :
avec les annexes
vaste séjour-salon en L,
cuisine,
véranda,
4 chambres,
bureau,
arrière-cuisine,
buanderie,
salle de bains,
dépendances cadastrées d’environ 50 m²,
carport et nombreux espaces de rangement.
L’ensemble est parfaitement entretenu et bénéficie de nombreux travaux récents.

Conditions du viager :

Viager occupé sur deux têtes (73 et 75 ans)
Valeur vénale : 450 000 €
Bouquet : 150 000 €

Rente viagère : 500 € par mois, indexée selon l’indice INSEE.

En cas de libération anticipée des lieux, la rente sera majorée de 30 %, conformément aux dispositions prévues dans l’acte.

Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement, associant un patrimoine immobilier de qualité, un emplacement recherché sur la Côte d’Émeraude et un potentiel de valorisation foncière à long terme.


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Information et visites : - - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 390 744 894

La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de , mandataire indépendant pour NAOS immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : georisques.gouv.fr Réf. 24398
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 178 € et 1 594 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 15. Pas de procédure en cours.


Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Annick MELISEN - 06 61 88 81 10 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 390 744 894
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Annick MELISEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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