Offres immobilieres 740281578 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74600) N° 740281578

Annecy – Seynod | Attique familial dernier étage – Volumes exceptionnels – Excellent rapport qualité-prix
Un bien rare à Annecy, au juste prix du marché

Situé à Annecy, secteur Seynod, cet appartement en attique, au dernier étage, constitue aujourd’hui un excellent rapport qualité-prix au vu des tarifs actuels du marché annécien.

Dans un environnement calme et résidentiel, à moins de 3 minutes à pied de la ligne de bus Rythmo 2, ligne structurante reliant rapidement le centre d’Annecy, ce bien conjugue qualité de vie, volumes et accessibilité.

Un véritable esprit maison sous les toits

Développant une surface Carrez de 115,62 m², complétée par environ 10 m² de surface utile supplémentaire sous 1,80 m, cet appartement offre une surface utile proche de 125 m², avec une impression de volume remarquable.

La signature du bien :
des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 3 mètres,
poutres apparentes,
Velux apportant une lumière naturelle omniprésente,
une ambiance chaleureuse et atypique, rare en appartement.

Deux configurations possibles selon votre projet
Configuration actuelle – familiale

5 chambres (extrêmement rare à Annecy)
1 salle de bain indépendante
1 salle d’eau
WC séparé
Séjour / cuisine de 35,50 m², déjà très spacieux, avec volumes sous toiture

Configuration alternative – spectaculaire:
Il est tout à fait possible de supprimer une chambre afin de créer un séjour / cuisine de près de 46 m², un volume exceptionnel pour un appartement, encore plus impressionnant grâce :
aux sous-pentes aménagées
aux Velux
aux poutres apparentes
aux hauteurs jusqu’à 3 mètres

Un espace de vie cathédrale, lumineux, moderne et chaleureux, comparable à celui d’une maison contemporaine.

Extérieurs & prestations

Grande terrasse de 18,22 m², profondeur 1,93 m, parfaitement exploitable

Exposition Est, idéale pour une belle lumière naturelle dès le matin

Ascenseur

Garage en sous-sol

Cave

Résidence récente à taille humaine, composée de petites unités type maisons, 3 étages maximum

Dernières normes de confort thermique et acoustique

Frais de notaire réduits

Pourquoi ce bien est un excellent choix aujourd’hui

Secteur Annecy / Seynod
Dernier étage – attique
Volumes rares et modulables
Séjour jusqu’à 46 m² possible
Hauteurs sous plafond jusqu’à 3 m
Terrasse, ascenseur, garage
Excellent rapport qualité-prix à Annecy, au regard du marché actuel

Un bien unique à Annecy, idéal pour une famille, un projet de vie durable, ou pour ceux qui recherchent espace, cachet et valeur patrimoniale.

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