Offres immobilieres 740281547 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74940) N° 740281547

Vente - Villa contemporaine d’architecte à Annecy-le-Vieux avec piscine

Annecy-le-Vieux (74940)
4 chambres • 1 salle de bains • 3 salles d’eau • 222 m² au total • 143 m² habitables • Terrain 558 m²

Villa d’architecte contemporaine avec piscine et vue dégagée, proche lac

Nichée dans un quartier résidentiel prisé et confidentiel d’Annecy-le-Vieux, cette élégante villa d’architecte construite en 2016 incarne l’équilibre parfait entre design contemporain, qualité des matériaux et confort de vie haut de gamme.

En position dominante, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et du centre-ville, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des écoles, commerces et transports.

Caractéristiques principales:

Terrain clos et paysagé de 558 m²

Surface totale de 255 m² dont 143 m² habitables

Sous-sol entièrement aménagé (89 m²)

Garage double (32 m²) + stationnement extérieur

Espace de vie lumineux et ouvert

Le rez-de-chaussée séduit par un vaste séjour cathédrale d’environ 60 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées sud-ouest.
La cuisine design ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement dans cet espace convivial.
Une suite de plain-pied avec salle d’eau privative complète ce niveau.

Espace nuit élégant

À l’étage, la suite parentale de 24 m² profite d’une vue dégagée et dispose de sa salle d’eau et toilettes privatifs.
Deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains familiale et une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture complètent ce niveau.

Sous-sol aménagé & prestations haut de gamme

Le sous-sol a été aménagé pour un confort optimal :

Salon TV

Salle de sport

Chambre d’appoint avec salle d’eau

Buanderie équipée

Cave

Prestations :
Chauffage au sol (chaudière gaz à condensation)
Panneaux photovoltaïques
Menuiseries aluminium double vitrage
Brise-soleil orientables motorisés
Domotique centralisée, alarme, vidéophone
Portail et portillon motorisés
Éclairage extérieur intégré

Extérieurs & cadre de vie:

Les extérieurs offrent un espace de détente idéal :

Terrasse plein sud carrelée

Piscine au sel/chlore (9 × 3,50 m)

Jardin paysagé, sans vis-à-vis

Garage double avec borne de recharge + stationnement extérieur

Une adresse d’exception

Cette propriété en parfait état séduit par sa luminosité, son architecture maîtrisée et ses prestations premium.
Un bien rare sur le marché, idéal pour des acquéreurs exigeants recherchant proximité du lac, vue dégagée et cadre paisible.

À seulement 5 minutes du lac d’Annecy, 35 minutes de Genève et des stations des Aravis.

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