Offres immobilieres 740281486 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74290) N° 740281486

À Vendre : Appartement de Luxe avec Vue Panoramique sur le Lac d’Annecy – Veyrier-du-Lac

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cet appartement de prestige à Veyrier-du-Lac, idéalement situé sur la rive Est du lac d’Annecy. Ce bien immobilier unique bénéficie d’une vue panoramique à 180° sur le lac, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, activités sportives (golf, tennis) et du bord du lac accessible à pied.

Appartement Haut de Gamme – Surface Totale de 287 m² avec Possibilité de Regroupement
Ce bien rare propose une surface globale de 287 m² (dont 213 m² loi Carrez), répartie en trois unités pouvant être réunies pour créer une vaste résidence principale de luxe ou conservées pour un usage polyvalent (accueil, location, pied-à-terre).
Appartement principal : 221,09 m² (163 m² Carrez)
Deux appartements secondaires : environ 66 m² (50 m² Carrez)
Cette configuration permet une grande flexibilité d’usage dans un cadre élégant et contemporain.

Prestations Premium pour un Confort Absolu
Terrasse plein ouest de 55 m² avec vue lac exceptionnelle, idéale pour les soirées d’été
Piscine collective paysagée au sein de la copropriété
Pièce de vie lumineuse de près de 70 m², ouverte sur l’extérieur
Cuisine sur mesure de qualité professionnelle (piano La Cornue, plan de travail en lave émaillée...)
Chambres avec salles d’eau et toilettes privatives pour un confort optimal
Deux caves privatives, dont une cave à vin traditionnelle en terre battue

Sécurité, Stationnement et Efficacité Énergétique
Garage double + deux places de stationnement privatives
Garage indépendant supplémentaire disponible
Chauffage par pompe à chaleur performant et éco-responsable
Résidence fermée et sécurisée avec portail automatique

Tous les avantages d’une villa, sans les contraintes d’entretien

Un Emplacement Privilégié à Veyrier-du-Lac
Situé dans un secteur recherché de Veyrier-du-Lac, cet appartement de luxe offre un compromis parfait entre sérénité, confort de vie et proximité avec Annecy. L’environnement est calme, tout en étant proche des commodités essentielles et des rives du lac.

Informations Légales et Financières
Bien en copropriété (27 lots dont 10 principaux)
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 14 364 €
Risques consultables sur le site Georisques.

Prix de vente : 2 625 000 € TTC
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC
Prix hors honoraires : 2 500 000 €

Contactez-Nous pour une Visite Privée
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien immobilier d’exception à Veyrier-du-Lac, avec vue imprenable sur le lac d’Annecy, prestations haut de gamme et environnement privilégié.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée.

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