Offres immobilieres 74021729 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74170) N° 74021729

Niché dans un quartier paisible et recherché de Saint-Gervais-les-Bains, à seulement 15 minutes à pied environ du centre du village, ce charmant chalet offre une combinaison exceptionnelle de caractère alpin, d’intimité et de vues spectaculaires sur les montagnes.

Implanté sur un terrain de 869 m², le chalet bénéficie d’une situation dominante avec de magnifiques panoramas sur les montagnes environnantes, le village et la vallée. Construit en 2004 avec des prestations de qualité et réparti sur trois niveaux, le bien offre environ 250 m² de surface totale, comprenant de généreux espaces de vie, trois chambres, trois salles de bains ainsi qu’une vaste mezzanine.

Le chalet profite de superbes vues orientées à l’ouest en direction de la chaîne des Aravis, ainsi que d’une grande terrasse avec jacuzzi extérieur, idéale pour profiter pleinement du cadre alpin.

Rez-de-chaussée
• Porche d’entrée couvert.
• Hall d’entrée avec rangements intégrés.
• Deux grandes chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d’eau privative.
• Grande buanderie et local technique comprenant la chaudière et les équipements de lavage.
• Cave indépendante offrant un espace de rangement supplémentaire.

Premier étage
Le principal niveau de vie constitue le cœur du chalet, organisé autour d’un vaste espace de vie ouvert en forme de L.
• Belle cuisine en bois ouverte directement sur la grande terrasse, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions.
• Grande terrasse en bois exposée à l’ouest avec jacuzzi.
• Espace salon chaleureux organisé autour d’une cheminée ouverte sur deux côtés.
• Larges baies vitrées orientées à l’ouest offrant des vues spectaculaires sur les montagnes, le village et la vallée.
• Cheminée à bois complétée par un chauffage au sol.
• Spacieuse chambre principale avec dressing.
• Grande salle de bains attenante comprenant une baignoire d’angle, une douche à l’italienne, une double vasque et des WC.
• WC invites.

Dernier étage
La vaste mezzanine peut être aménagée en espace TV et détente, en espace nuit supplémentaire ou encore en espace de rangement. Elle pourrait facilement être cloisonnée afin de créer une grande chambre principale, voire deux chambres supplémentaires plus petites.

Le chalet dispose également d’un garage double indépendant ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures.

Le bien présente également un potentiel locatif intéressant, avec des revenus locatifs annuels estimés à environ 38 000 € à 48 000 €.

Une brochure complète comprenant des photographies supplémentaires ainsi qu’une vidéo est disponible sur demande.

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