Offres immobilieres 74021728 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74170) N° 74021728

Deux chalets d'exception dans un cadre préservé – Les Contamines-Montjoie

Nichés dans un secteur paisible des Contamines-Montjoie, ces deux chalets de grande qualité offrent un équilibre parfait entre luxe, intimité et charme alpin.

L'ensemble comprend un grand chalet de 5 chambres et un chalet secondaire de 2 chambres, pouvant accueillir confortablement 14 personnes. Cette configuration est idéale pour une grande famille souhaitant disposer d'espaces indépendants, pour des investisseurs en quête de rendements locatifs sur les deux propriétés, ou encore pour l'exploitation d'un chalet en formule pension complète tout en logeant le personnel sur place.

Construits en 2008, les chalets sont implantés sur un terrain de 5 562 m², bénéficiant d'un cadre d'exception où aucune construction future ne pourra compromettre leur tranquillité ni leurs vues dégagées.

CHALET PRINCIPAL – 225 m²

Rez-de-chaussée
- Entrée avec rangements intégrés pratiques.
- Deux spacieuses chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau privative.
- Buanderie et espace technique avec lingerie et séchoir. Sous la terrasse supérieure, un espace extérieur couvert constitue l'endroit idéal pour stocker le bois de chauffage, le mobilier de jardin, ou pour y aménager un jacuzzi en toute intimité.

Premier étage
- Vaste séjour ouvert avec cuisine contemporaine épurée donnant directement sur la terrasse. Le salon bénéficie de grandes baies vitrées orientées plein ouest, offrant de belles vues sur le Mont Joly. Le chauffage au sol est complété par un poêle à bois performant.
- WC invités et cellier/espace de rangement.

Étage supérieur
- Suite parentale avec balcon privatif, salle de bains attenante et généreux rangements sous les combles.
- Deuxième chambre double de proportions similaires, avec accès au balcon et nombreux rangements.
- Troisième chambre, idéale pour les enfants.
- Salle d'eau familiale avec meuble vasque et WC.

SECOND CHALET – 66 m²
- Rez-de-chaussée : double garage.
- Premier étage : séjour ouvert avec poêle à bois, cuisine ouverte, balcon et terrasse, WC.
- Deux chambres avec rangements, salle de bains avec meuble vasque et WC.

• Places de parking supplémentaires réservées aux deux chalets.

• Le grand chalet est disponible séparément au prix de 1 495 000 €.

• Les revenus locatifs annuels sont estimés entre 48 000 € et 58 000 € pour le grand chalet, et aux alentours de 17-20 000 € pour le petit chalet.

• Veuillez noter que l'accès au chalet se fait par un escalier — le bien n'est donc pas adapté aux personnes à mobilité réduite.

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