Offres immobilieres 74021727 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74170) N° 74021727

Chalet contemporain d'exception dans un cadre préservé – Les Contamines-Montjoie

Niché dans un secteur paisible des Contamines-Montjoie, ce chalet offre un équilibre parfait entre luxe, intimité et charme alpin. Implanté sur un terrain d'environ 5 200 m² et entouré de bois protégés, le bien bénéficie d'un cadre exceptionnel où aucune construction future ne pourra compromettre sa tranquillité ni ses superbes vues sur la nature environnante.

Les chalets contemporains de cette qualité sont rares dans ce village de montagne traditionnel, faisant de cette propriété une opportunité remarquable pour les acquéreurs en quête d'élégance et d'isolement.

Construit en 2008 et réparti sur trois niveaux harmonieusement agencés, le chalet comprend cinq chambres, quatre salles de bains, de généreux espaces de vie extérieurs et des vues spectaculaires orientées plein ouest vers le Mont Joly. La surface totale est de 225 m², dont 165 m² de surface habitable (hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m).

Rez-de-chaussée

L'entrée accueillante, dotée de rangements intégrés pratiques, dessert deux spacieuses chambres doubles (3,35 m x 3,64 m et 3,40 m x 3,29 m), chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau privative.

Ce niveau comprend également une généreuse buanderie et un espace technique avec pièce de sechage offrant un rangement supplémentaire. Sous la terrasse supérieure, un espace extérieur couvert constitue l'endroit idéal pour stocker le bois de chauffage, le mobilier de jardin ou encore créer un espace pour un jacuzzi.

Premier étage

Le cœur du chalet est un impressionnant séjour en L ouvert, avec une cuisine contemporaine noire épurée donnant directement sur la terrasse — un cadre idéal pour les repas et les réceptions en plein air.

Le vaste salon est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées orientées plein ouest, offrant de belles vues sur le Mont Joly. Des portes-fenêtres ouvrent sur le balcon et la terrasse, reliant harmonieusement l'intérieur au paysage environnant. Le chauffage au sol est complété par un poêle à bois performant, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois d'hiver, tandis que l'orientation ouest garantit de longues après-midis et soirées ensoleillées.

Ce niveau comprend également un WC invités et un cellier/espace de rangement pratique.

Étage supérieur

Le niveau supérieur offre trois chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale (environ 3,54 m x 3,59 m) avec son propre balcon, sa salle de bains privative et de généreux rangements sous les combles.

Une deuxième chambre double de proportions similaires bénéficie également d'un accès au balcon et de nombreux rangements, tandis que la troisième chambre (environ 3,33 m x 3,38 m) complète cet étage.

Une salle d'eau familiale avec meuble vasque et WC complète ce niveau.

Extérieur

Un garage indépendant est inclus dans le prix de vente, avec un parking privatif directement devant. Le garage est situé dans un bâtiment séparé au pied des escaliers menant au chalet. Les acquéreurs ont également la possibilité d'acquérir le bien sans le garage, ce qui réduirait le prix d'achat de 25 000 €.

Des places de parking privatives supplémentaires, réservées exclusivement au chalet, sont situées plus loin sur la voie d'accès.

Pour les acquéreurs en quête d'une capacité d'hébergement supplémentaire ou d'un potentiel d'investissement, un chalet entièrement indépendant est également disponible à l'achat pour 455 000 € supplémentaires. Veuillez vous référer à notre annonce séparée pour plus de détails.

Informations complémentaires

Les revenus locatifs annuels pour ce bien sont estimés entre 48 000 € et 58 000 €.

Veuillez noter que l'accès au chalet se fait par un escalier et que le bien n'est donc pas adapté aux personnes à mobilité réduite.

Pour la plaquette de vente complète, des photographies supplémentaires, les plans et une visite virtuelle, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis d'organiser une visite de cette exceptionnelle propriété de montagne.

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