Offres immobilieres 74021725 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74170) N° 74021725

Rare à la vente, ce magnifique duplex de 70 m² au sol (65 m² loi Carrez) séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et sa vue exceptionnelle sur la chaîne du Mont-Blanc et le Mont Joly.

Situé sur les hauteurs de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement calme, il bénéficie d'un emplacement recherché à seulement quelques minutes des remontées mécaniques et à proximité immédiate d'un arrêt de skibus gratuit. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

Au rez-de-chaussée
• Belle pièce de vie cathédrale avec une remarquable hauteur sous plafond, sublimée par des poutres apparentes et un insert cheminée créant une ambiance authentiquement alpine.
• Deux larges baies vitrées ouvrant sur un balcon d'angle d’environ 22 m² exposé sur deux orientations, offrant une vue panoramique sur les massifs environnants.
• Entrée avec placard de rangement.
• WC indépendant avec lavabo et penderie.
• Cuisine séparée entièrement équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un vaste espace de vie convivial.

À l'étage
• Dégagement avec rangements intégrés.
• Chambre principale avec espace mezzanine, idéal comme couchage d'appoint ou espace de rangement complémentaire.
• Chambre cabine bénéficiant d'une ouverture sur le séjour ainsi que d'une fenêtre extérieure, également agrémentée d'un espace mezzanine.
• Salle de bains avec WC.

La copropriété vient de bénéficier d'une toiture neuve ainsi qu'une nouvelle chaudière. Une cave et un local à skis complètent ce bien. La résidence dispose d'un parking extérieur, avec possibilité d'acquérir un garage en sus. Ses résidents bénéficient également d'une piscine privée (partagée avec les chalets voisins et parfaitement entretenue) ainsi que d'un court de tennis.

Honoraires : 5,11 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 352,000 €

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