Offres immobilieres 74021706 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74170) N° 74021706

Grand appartement en rez-de-jardin avec vaste terrasse, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Gervais. Il dispose de 4 chambres, de 2 salles d’eau, de WC séparés et de 5 places de parking.

Situé à 2 minutes des remontées mécaniques, cet appartement comprend une cuisine aménagée, une buanderie, un vaste séjour avec coin cheminée avec de belles poutres apparentes et une hauteur sous plafond qui apportent beaucoup de volume à la pièce principale.

Un coin rangement et un dégagement mènent à une salle de bains avec douche séparée, baignoire et double vasque, un WC indépendant, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et vasque et un placard.

La terrasse close offre un bel espace extérieur, idéal pour créer une véritable oasis autour de son bel arbre. Un auvent couvert avec portail sert d’espace de rangement supplémentaire, complété par une remise/cave indépendante. La propriété dispose en outre de 5 places de stationnement.

Les charges de copropriété sont faibles pour un bien de cette superficie, que 1500€ à l'année.

De nombreux éléments ont déjà été rénovés, mais quelques améliorations pourraient encore valoriser le bien, notamment :
• remplacement de la cheminée ouverte par un foyer fermé (obligatoire si vous voulez l'exploiter),
• modernisation des fenêtres et réouverture d’une fenêtre existante dans une chambre afin d’apporter davantage de lumière et d’améliorer le diagnostic énergétique,
• éventuellement, ajout d’un revêtement de sol avec isolation pour optimiser les performances énergétiques.

Un appartement spacieux, idéal pour une résidence principale à l’année.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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