Offres immobilieres 74021699 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74170) N° 74021699

Spacieux appartement en duplex situé à quelques minutes en voiture du centre de Saint-Gervais et des remontées mécaniques — et idéalement placé sur la ligne de bus de ski. Cette propriété magnifiquement rénovée allie à la perfection le charme d’un chalet et le confort moderne.

Situé dans un chalet traditionnel partagé avec un seul autre propriétaire en dessous, le bien donne l'impression d’un chalet indépendant, sans voisins mitoyens, avec son propre accès privé et sa toiture.

Réparti sur deux niveaux, l’appartement offre une surface totale de 112 m², dont 82 m² en Loi Carrez et 30 m² de surface utile sous les combles.

Niveau inférieur :
• Hall d’entrée avec rangements intégrés
• Salon lumineux et spacieux, exposé plein sud, avec baies vitrées sur deux côtés offrant une belle lumière naturelle et une vue imprenable sur les Dômes de Miage
• Cuisine ouverte équipée avec électroménager encastré et accès direct à la terrasse
• Chambre double avec salle de bains attenante (double vasque, baignoire, WC) et accès à la terrasse
• Deuxième chambre
• Salle d’eau supplémentaire avec douche, lavabo et WC

Étage supérieur : entièrement dédié à la suite parentale, comprenant :
• Grandes fenêtres toute hauteur avec vues sur la montagne et lumière exceptionnelle
• Espace de rangement et dressing
• Salle de bains avec baignoire, meuble vasque, WC et coin buanderie

Espaces extérieurs :
• Spacieuse terrasse de 58 m² exposée sud — idéale pour les repas en plein air et la détente
• Jardin privatif plat de 150 m², bordé de haies matures — un espace ensoleillé et sécurisé, parfait pour les enfants ou le jardinage
• Double abri voiture privatif
• Grande cave pour le stockage

Autres atouts :
• Très faibles charges de copropriété
• Rénovation de qualité : électricité, sols et système de chauffage refaits à neuf
• Un espace lumineux, chaleureux et prêt à emménager — parfait en résidence principale ou en location saisonnière à haut rendement

Avec son esprit chalet, ses larges parquets en chêne et ses généreux espaces extérieurs, cette propriété rare représente une opportunité clé en main dans le secteur recherché de Saint-Gervais.

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