Offres immobilieres 740063750 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74290) N° 740063750

Superbe alliance du charme de l’ancien et du confort contemporain, cette maison de village mitoyenne séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Située à quelques minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard, du golf de Talloires et des rives du lac, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, entre village, nature et panoramas alpins.

Inscrite au cœur d’une bâtisse ancienne, la maison développe environ 220 m² utiles et s’ouvre sur un agréable jardin. Entièrement rénovée ces derniers mois, elle a fait l’objet d’une reprise complète et exigeante : des sols à la toiture, en passant par l’isolation des murs et du toit, les huisseries, la plomberie, l’électricité, le chauffage au sol par pompe à chaleur et les aménagements extérieurs. Chaque intervention a été pensée pour conjuguer performance énergétique, confort et esthétisme.

Les espaces de vie sont baignés de lumière et prolongés par deux terrasses et un balcon, offrant des vues dégagées sur le lac, les montagnes et les toits du village. Ces espaces extérieurs deviennent de véritables lieux de respiration, parfaits pour profiter du cadre exceptionnel en toute saison.

L’organisation de la maison se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une circulation fluide et des espaces bien distincts.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un garage, une buanderie et une cave.
En rez-de-jardin, un salon d’été — pouvant également faire office de chambre — ouvre sur l’extérieur, apportant une grande polyvalence d’usage.
À l’entresol, un palier dessert une suite parentale avec dressing, salle d’eau, toilettes et balcon, véritable cocon intimiste.
À l’étage supérieur, une vaste pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’ouvre sur deux terrasses, invitant à la détente et aux moments de partage.
Sous les combles, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes, complétant harmonieusement l’espace nuit.

Les prestations techniques témoignent du niveau de rénovation : excellente performance énergétique (DPE en A), parquet en chêne massif, chape isolante phonique de 13 cm, escalier mêlant acier et chêne avec garde-corps en verre, chauffage hydraulique au sol par pompe à chaleur, isolation du toit de 35 cm. L’extérieur se compose d’un jardin, de deux terrasses et d’un balcon, tandis qu’un garage de 22 m² avec porte motorisée et deux places de stationnement privatives viennent parfaire l’ensemble.

Un bien rare, lumineux et élégant, où l’authenticité de l’ancien rencontre le confort moderne, dans un cadre privilégié à proximité du lac et du village.

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