Offres immobilieres 7400235469 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74960) N° 7400235469

Maison individuelle sur la colline de Gevrier, à proximité d’Annecy, située au calme et en plein coeur d'une zone pavillonnaire.

Sur un terrain complétement clos de 1552m², disposant d'une grande piscine, vous profiterez d'une situation privilégié avec une grande luminostié et une magnifique vue montagne.
Au rez de chaussée : une entrée, un double garage, une buanderie, une cave à vin, chaufferie et une salle d'eau avec WC.
A l'étage : une séjour/cuisine de + de 50m² ouvert sur la terrasse extérieur et le jardin qui permettront d'admirer la vue sur le Mont Veyrier, une salle d'eau, un WC et 2 chambres avec placards
Au dernier étage (climatisé) : 2 grandes chambres, un bureau pouvant être modifié en 5ème chambres, une mezzanine, une salle de bains (baignoire et douche) et un WC.

Vous bénéficiez d'une grange d'environ 70 m2, situé sur une parcelle indépendante, avec un poulailler accolé, qui vous permettra si vous le souhaitez de créer un habitat supplémentaire., ou de l'exploiter en stockage.
La cour goudronnée acceuille plus de 4 véhicules.

Située à quelques minutes d’Annecy, la maison bénéficie d’un accès facile aux commerces de proximité et aux services quotidiens (supérettes, boulangeries, pharmacies, médecins). Accès routiers rapides vers les axes principaux (A41) permettant de rejoindre Genève et la Haute-Savoie. Établissements scolaires de la maternelle au lycée à courte distance, ainsi que des équipements sportifs et des espaces verts pour les loisirs en famille.

DPE : D — Classe Climat : D. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 580 € et 4 920 €. (Abonnements compris)

1 100 000 € TTC Honoraires à charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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