Offres immobilieres 7400235444 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74270) N° 7400235444

A Sallenôves, 10 min d'Epagny, située dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison de plain-pied de 125 m² habitables repose sur un terrain entièrement clos de 1 168 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité.

L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux de plus de 30 m², prolongé par une véranda chauffée de 18 m², parfaite pour les moments cocooning en hiver. La cuisine équipée, indépendante, est dotée d'une porte coulissante pouvant s’ouvrir sur le séjour selon vos envies.

Le coin nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC privatifs. Une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet espace.

Deux garages ajoutent une réelle valeur au bien :
un premier garage de 20,95 m² avec mezzanine de rangement,
un second garage de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : studio indépendant, chambres supplémentaires, espace professionnel, etc.

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant un gain annuel compris entre 1 800 € et 2 000 €.

Atouts principaux : calme, luminosité, beaux volumes et fort potentiel d’évolution. Un bien rare sur le secteur, à quelques minutes seulement des axes reliant Annecy et Genève.

Le DPE est en cours de révision : le bien sera classé en D.

DPE : E - Classe Climat : B
Prix : 546 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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