Offres immobilieres 6900410475 Bretagne Morbihan (56850) N° 6900410475

CAUDAN | T3 RÉCENT avec TERRASSE ROOFTOP de 96 m² – 2 PLACES DE STATIONNEMENT

Le confort du neuf, la liberté d'un jardin… en plein ciel.

Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de 2024 très bien entretenue, ce T3 offre ce que l'on ne trouve presque jamais en appartement : une terrasse de 96 m², plus grande que l'appartement lui-même.

UNE TERRASSE DE 96 m² ORIENTÉE À 180°
Toutes les pièces s'ouvrent sur elle. Elle profite de la lumière du matin au soir : petit-déjeuner au soleil, déjeuners en famille, dîners entre amis, après-midis au calme… vous vivez dehors dès les beaux jours.

À L'INTÉRIEUR, TOUT EST PENSÉ POUR LE CONFORT
- Une entrée avec placard
- Une pièce de vie baignée de lumière, avec salon, séjour et cuisine américaine
- Deux chambres
- Une salle de bains
- Un WC séparé

De belles prestations, de nombreux rangements et un chauffage au gaz de ville. Aucuns travaux à prévoir : posez vos valises et profitez.

LE PLUS QUI CHANGE TOUT : 2 PLACES DE STATIONNEMENT SÉCURISÉES
Accès par badge, une place au sous-sol et une en extérieur.

UNE ADRESSE QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIEN
- Supermarché, écoles, services administratifs, médiathèque et piscine municipale à moins de 5 minutes
- Gare de Lorient à 12 minutes
- Groupe hospitalier Bretagne Sud à 13 minutes
- Aéroport de Lann-Bihoué à 16 minutes
- Plage de Kerguélen à 21 minutes

EN RÉSUMÉ
62,37 m² Carrez + 96 m² de terrasse, une résidence récente, zéro travaux et deux places de stationnement : la rencontre rare entre le confort d'un appartement neuf et l'esprit d'une maison avec jardin.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Raphaël LERISSON - Tél : 06 52 65 42 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NANTES. RSAC N° 883 721 987 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6256. D'autres biens sur www casarese com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires : 2 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 245 000 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 512 € et 693 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 88. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 400 €. Pas de procédure en cours.

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