Offres immobilieres 660303626 Languedoc Roussillon Aude (11100) N° 660303626

Propriété exploitée en "Gîtes et Chambres d'Hôtes" dans un village typique du MINERVOIS ( AUDE) - Revenus Locatifs annuels : 55 000 euros ( potentiel de développement ) . Immobilier professionnel vendu meublé et équipé. . Hauteurs sous plafond, sols en terrazzo et tomettes en terre cuite au sol , cheminées , gardes corps intérieurs en acier d'origine et poutres en bois apparentes donnent le ton à cette ancienne maison de maître du 19 ème siècle qui a sû conserver son authenticité et son âme d'époque. Les vestiges du passé sont omniprésents et nous laissent entrevoir son histoire. Construite sur un terrain de 1085 M² en plein coeur historique d'un village très calme de 600 habitants , cette propriété de caractère ayant conservé son charme d'antan vous dévoilera un jardin arboré très intimiste ,sans aucun vis à vis , jouxtant les vignes et des terres naturelles non constructibles et au milieu duquel trône une piscine de 100 M² . La surprise est totale !!! Les futurs propriétaires - exploitants pourront organiser des tablées conviviales pour les clients , sur la terrasse couverte d'un toit en cathédrale où les poutres apparentes et les murs en pierre d'origine racontent l'histoire passée de ce lieu authentique . Au calme et située dans le coeur d'un village de l'AUDE et limitrophe de l'HERAULT de 600 habitants ,dans le secteur du MINERVOIS , entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne Plage ( à 23 kms de NARBONNE / 30 minutes en voiture ) , cette authentique propriété réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité ne pourra que vous séduire ainsi que vos futurs hôtes.Son environnement garantit une totale quiétude aux hôtes lors de leur séjour ! De surface habitable de 360 M² et de surface utile de 490 M² y compris le garage et les espaces de détente , elle est située sur une parcelle de terrain paysagée de 1 085 M² et se répartit sur 3 niveaux.

Elle comprend:
- au rez-de-chaussée , un grand salon d'accueil , deux salons , une cuisine toute équipée avec piano en fonte, un wc indépendant, une buanderie , un patio extérieur de plein ciel et clos de mur ;
- au premier étage , 5 grandes chambres avec chacune une salle d'eau avec WC et dont une avec terrasse ;
- au deuxième étage , une 6 ème chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grand studio indépendant de type T3 avec cuisine, 2 chambres , salle d'eau et wc et doté d'une terrasse

En rez de jardin nous trouvons un garage de 30 M² environ pour 2 véhicules + 3 places de parking intérieur .Cet ensemble immobilier est également doté de 15 panneaux solaires développant 6 kws et réduisant très significativement les consommations d'électricté .

Cette propriété est située en coeur du village et permet l'accès à pied quotidiennement aux premiers commerces et aux commodités d'usage .

Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne !! Ce bien immobilier authentique sur le marché immobilier audois , en coeur de village , non isolé et offrant également une vue sur la nature est très apprécié des hôtes en fin de séjour !! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!!

Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net).

La mise en vente de ce bien immobilier de charme exploité en "Chambres d'Hôtes" pourrait convenir à des restaurateurs / hôteliers désireux d'exercer leur métier avec passion loin du tumulte des grandes métropoles.

Contacter François Rodriguez - .Responsable d'Agence - Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement - ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Diplômé d'Expertise Comptable - Tél: 06 18 38 07 34

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