Offres immobilieres 660303417 Languedoc Roussillon Pyrénées-Orientales (66000) N° 660303417

Immeuble de Rapport Locatif vide avec emprise au sol de 57 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage ) .Chaque niveau représente une superficie de 35M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la tremie existante et permettant l'accés aux 3 appartements de type T2 en 1 ér, 2 ème et 3 ème étage .

Les 3 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 35 000 euros par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 10 000 euros environ .Soit un budget total de travaux de 115 000 euros auxquels vient se rajouter le coût de rénovation de la toiture ( estimé à 35 000 euros / avec possibilité d'une subvention de 50% de la mairie ). La valeur locative de l'immeuble est de 362 000 euros : 3 appartements pour une valeur locative totale de 262 000 euros avec un loyer mensuel de 470 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 6% + 1 local commercial pour une valeur locative totale de 100 000 euros avec un loyer mensuel de 700 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 8 %.

La valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité de 8% pour le local et 6% pour les appartements s'élève à 212 000 euros . L'immeuble est proposé à la vente à 182 000 euros FAI .

Une partie des travaux est donc financée par l'Etat grâce à l'économie d'Impôts liée au report sur 10 ans sur les déficits fonciers générés par les travaux de rénovation .

Surfaces locatives par niveau :
RDC : surface au sol à usage de magasin de 35 M2 environ avec vitrine de 5/6 mètres
R+1: appartement de 35M² à rénover avec 1 chambre
R+2: appartement de 35M² à rénover avec 1 chambre
R+3: appartement de 35M² à rénover avec 1 chambre
Sous -sol : 35 M²
Immeuble situé sur un très bon emplacement ( Place de la République / 66 000 PERPIGNAN )

Ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé .

Contacter François Rodriguez - . Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34

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