Offres immobilieres 64056356 Aquitaine Pyrénées-Atlantiques (64200) N° 64056356

BIARRITZ – BIEN À USAGE PROFESSIONNEL – HYPER CENTRE – EXCLUSIVITÉ

? Emplacement exceptionnel

Situé en hyper centre de Biarritz, entre les Halles et la Grande Plage, ce bien bénéficie d’un emplacement rare et recherché, au cœur de la vie économique et urbaine.

Implanté au 4e étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’une copropriété très bien entretenue.
Bien proposé en exclusivité dans notre agence.

- Surface & agencement :
Surface carrez : 79,12 m²
Bien à usage professionnel, en très bon état général, composé de :
Trois espaces de travail distincts
Une configuration traversante Est / Ouest, offrant une excellente luminosité
Une salle d’eau et une cuisine, nécessitant des travaux de rénovation

Eau froide : indépendant
Chauffage Gaz : indépendant

- Destination & potentiel d’exploitation
Ce bien conviendra parfaitement à des activités professionnelles et tertiaires, telles que :
Cabinets comptables
Architectes
Avocats
Professions libérales
Activités tertiaires et bureaux en général

- Valeur locative & rendement

Valeur locative estimée : 1 800 € charges comprises / mois

Loyer annuel estimé : 21 600 €

Prix de vente : 700 000 € honoraires d’agence inclus

Rendement brut : 3,1 %

- Copropriété

Copropriété saine et très bien entretenue

Charges annuelles : 1 400 €

- Fiscalité

Taxe foncière : 1 175 €

- Les atouts du bien

?Emplacement premium en hyper centre

?Ascenseur

?Bien lumineux et traversant

?Trois espaces de travail distincts

?Bon potentiel locatif

?Usage professionnel

Contact : 07 84 95 17 91

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