Offres immobilieres 640427180 Midi-Pyrénées Hautes-Pyrénées (65000) N° 640427180

Vente de la nue-propriété (ou viager sans rente) d'un très bel appartement situé à Tarbes, et occupé par une Femme de 68 ans.
Investissez dans cet appartement idéalement situé sur la commune de Tarbes, bénéficiant d'une très belle vue dégagée.

- ANALYSE FINANCIERE
Appartement occupé par une Femme de 68 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui lui interdit de louer le bien.
Valeur vénale libre: 132.500 € (prix de vente si cet appartement était vendu au comptant, libre d'occupant).

Prix de vente:
- Bouquet: 52.500 € (honoraires d'agence inclus) payé comptant le jour de la signature de l'acte authentique.
- Rente viagère: 0€ / mois
Soit une décote de 60% liée à l'occupation de la vendeuse.
Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente).
En viager occupé, la vendeuse reste chez elle, l'acquéreur ne peut donc habiter le bien. Elle continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite par exemple ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (la vendeuse), et pour lequel il reçoit la totalité des "loyers" au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.
- Libération anticipée en cas de départ de l'occupante: la vendeuse percevra une indemnité pour libération anticipée définitive lors de la première année civile suivant la signature de l'acte notarié d'un montant de 24.000 €.
En cas de libération anticipée les années suivantes, cette indemnité diminuera de 1.200 € par année civile jusqu'à son extinction totale la 20ème année.
- Impôt foncier 2024 : 1321 € (hors ordures ménagères)
- Frais de notaires réduits calculés sur le prix de vente de 52.500 € (et non sur la valeur vénale libre).
Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.
Pour plus d'informations concernant les caractéristiques d'un achat en viager ou en nue-propriété, n'hésitez pas à nous contacter.

DESCRIPTIF DU BIEN:
Magnifique T3/T4 de 98m² situé au 10éme étage sur 12 d'une copropriété calme ,à proximité du centre ville .
Il se compose d'une cuisine équipée et aménagée avec un petit balcon ,un salon et un séjour avec balcon,2 chambres ,une salle d'eau moderne et un WC.
Ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée.
Une place de parking privative vient complété ce bien .

N'hésitez pas à venir visiter ce bien .
Sandra Coufleau 06.85.96.04.34



Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC




Montant des dépenses annuelles d'énergie : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC



Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant des dépenses annuelles d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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