Offres immobilieres 5100267 Champagne Ardenne Marne (51100) N° 5100267

19 rue du Colonel Fabien – 51100 Reims
PAS D'EXTRACTION POSSIBLE

Idéalement situé sur un axe majeur et très passant, à seulement 450 m de la place Stalingrad et du centre-ville de Reims, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement en plein développement.

À 50 m du programme RIVES DE VESLE, comprenant plus de 450 logements, deux résidences (seniors et étudiants), un ensemble hôtelier ainsi que des espaces de coworking, le secteur offre un fort potentiel de clientèle, aussi bien résidentielle que professionnelle.

Surface totale : env. 77,90 m²
Local lumineux et en bon état

Composition :
Grande pièce principale
Espace showroom
Réserve
Point d’eau & sanitaires
ERP 5 catégorie – capacité d’accueil : 10 personnes

Informations complémentaires :
Ancienne activité : ameublement et création de meubles sur mesure (clientèle particuliers & professionnels)
Taxe foncière à la charge du locataire : env. 1 700 € HT/an (montant en cours de mise à jour)
Aucune charge de copropriété (division en volumes)
Eau et électricité : compteurs individuels, à la charge du locataire

Atouts :
Emplacement stratégique
Très belle visibilité
Quartier en plein essor
Local fonctionnel, adaptable à de nombreuses activités (hors nuisances)

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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