Offres immobilieres 51002108 Champagne Ardenne Marne (51100) N° 51002108

À louer, au R+1 d’un immeuble de caractère situé en centre-ville de Reims, un plateau de bureaux d’environ 266 m², immédiatement opérationnel, avec un potentiel complémentaire d’environ 180 m² à aménager.

Les locaux offrent un cadre de travail lumineux, confortable et directement exploitable. L’ensemble est équipé de climatisation réversible dans tous les bureaux.

Le bien bénéficie d’un hall d’entrée indépendant et sécurisé, avec système de contrôle d’accès par badges et codes déjà installé. L’accès aux bureaux se fait par un espace d’accueil qualitatif, équipé de portes automatiques, avec escalier et ascenseur/élévateur vitré.

L’aménagement actuel permet une grande modularité avec :
- un grand espace coworking / open space
- plusieurs bureaux indépendants
- plusieurs salles de réunion
- une salle de pause / déjeuner avec meuble cuisine installé
- des sanitaires, dont PMR
- deux terrasses, en façade et à l’arrière

Atout important : trois à quatre salles de réunion disposées à l’enfilade peuvent aujourd’hui former une seule et même grande pièce, aucun cloisonnement fixe n’étant en place à ce jour. Des cloisons amovibles ou définitives peuvent être aménagées selon les besoins du futur utilisateur.

Le bien constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une société, une profession libérale, une agence, un organisme de formation ou toute structure recherchant des bureaux avec cachet, flexibilité et prestations de qualité.

En complément, des combles offrent un potentiel d’exploitation supplémentaire d’environ 180 m², sous réserve de finaliser leur aménagement. La toiture est neuve, tout comme l’isolation et les ouvrants, ce qui constitue un véritable atout pour envisager une extension ou des surfaces complémentaires à terme.

L’ensemble des dispositifs liés à l’évacuation est déjà en place, avec notamment une cage d’escalier extérieure visible en façade et des portes équipées de barres anti-panique.
En complément, le site bénéficie d’un potentiel de visibilité intéressant, avec la possibilité d’implanter une enseigne sur la façade donnant sur la rue principale, ainsi qu’au niveau de l’entrée située sur la rue secondaire.

Les plus :
- hall d’entrée indépendant
- accès sécurisé par badges et codes
- bureaux prêts à l’emploi
- climatisation réversible dans tous les espaces
- grande modularité d’aménagement
- salle de pause / déjeuner équipée
- terrasses
- accessibilité facilitée
- potentiel d’extension avec combles aménageables
- emplacement central

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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