Offres immobilieres 49002499 Pays de la Loire Maine-et-Loire (49600) N° 49002499

**Belle opportunité d'investissement en plein cœur de GESTE!**

Situé sur une charmante place dans le bourg de GESTE, cet immeuble à fort potentiel d'une superficie d'environ 250 m² saura séduire les investisseurs en quête d'un projet unique.
Au rez-de-chaussée, découvrez un ancien bar-restaurant avec une vaste véranda, une ancienne cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, un débarras et des toilettes. Cet espace peut être réaménagé pour divers projets (commerce, espace de coworking, etc.).

À l'étage, un appartement lumineux de 3 chambres, avec cuisine, salon, salle de bain et WC, vous attend.
L’immeuble dispose également d’une petite cour privative..

**Points forts :**
- Nombreuses possibilités d'agencement et d'optimisation.
- Idéalement situé dans une zone dynamique
- Potentiel locatif intéressant avec des travaux d'aménagements.

**Informations complémentaires :**
- DPE réalisé le 08/04/2022.
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 070 € et 5 550 € par an (prix indexés sur 2021).
-- Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires : 6,27 % TTC inclus charge acquéreur (110 000 € hors honoraires)
Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un bien à fort potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite !
Bien N° 949.
www.pas-immo.com
PASIMMO
A bientôt.

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