Offres immobilieres 44025190 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44140) N° 44025190

Une très belle nouveauté avec votre agence locale LM IMMOBILIER.
En village, de SAINT COLOMBAN, à seulement 3 kms du centre de GENESTON. Au calme.
Maison en pierres, rénovée en 2016 avec de belles finitions et un agencement fonctionnel.
Hall d'entrée indépendant, pièce de vie lumineuse de 40m², poêle à granules, offrant le charme de l'ancien: pierres apparentes, poutres.
Cuisine moderne et offrant du rangement et de l'espace de travail, grande arrière cuisine/buanderie (très pratique).
WC et salle de bains indépendante de plain pied.
A l'étage: trois chambres dont une grande suite parentale offrant une chambre de 13m² + dressing + salle d'eau privative.

Parcelle de 431m² joliment aménagée: coin terrasse couvert et intime, jardin, cour fermée avec portail électrique, idéal pour le sationnement.
Atout: une dépdendance de 70m² (pas jolie mais très pratique!).

Les +:
rénovation soignée (dont couverture)
assainissement conforme
agencement fonctionnel
puits + service d'eau
bonne isolation et chauffages performants
volets motorisés
façade refaite à neuve en 2026
DPE en C

Un vrai coup de coeur!!!

Le regard de LM IMMOBILIER: une petite pépite comme on en voit peu!


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EURL Honoraires : 4,30 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 316 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

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