Offres immobilieres 44014365 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44400) N° 44014365

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Au cœur du quartier Saint-Paul à Rezé, cette maison ancienne de 100,37 m² de surface habitable (105,30 m² au sol, hors garage) offre une vie principalement de plain-pied et un jardin à l’abri des regards. Sur une parcelle de 240 m², bâtiments compris, elle dispose également d’une terrasse couverte, d’une dépendance et d’un garage.

Écoles, commerces et services se trouvent à proximité immédiate : un environnement qui facilite les courses, les trajets scolaires et l’organisation de la vie de famille. Le Chronobus C4, à l’arrêt Saint-Paul–Salengro, dessert Pont-Rousseau–Martyrs, Pirmil et Greneraie. Le tramway ligne 3, accessible aux stations Balinière ou 8-Mai, rejoint directement le centre de Nantes. De quoi limiter l’usage de la voiture au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée de 6,44 m², un séjour de 22,51 m² (22,95 m² au sol) et une cuisine de 16,64 m², permettant d’y prendre les repas. Un espace de 13,94 m², servant également de dégagement, s’ouvre sur le jardin par une grande baie vitrée et peut accueillir un bureau avec vue sur la végétation.

Deux chambres de 13,81 m² et 10,34 m², une salle de bains de 4,81 m² et des WC séparés de 1,26 m² complètent ce niveau. Les chambres sont disposées en enfilade : l’accès à la seconde se fait en traversant la première.

À l’étage, une troisième chambre mansardée offre 10,62 m² de surface habitable et 15,11 m² au sol.

À l’extérieur, le jardin végétalisé et sans vis-à-vis invite à prendre le temps. La terrasse couverte permet de partager un repas ou de s’installer dehors à l’abri. Une dépendance complète les possibilités de rangement.

Le garage de 14,62 m², équipé d’une porte motorisée, permet d’abriter une petite voiture ou des deux-roues.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz à condensation. Des travaux de modernisation et d’amélioration de la performance énergétique sont à prévoir. Un audit énergétique a été réalisé pour préciser les pistes de rénovation et accompagner la réflexion sur les travaux.

Une maison à faire évoluer selon vos envies, avec une vie principalement de plain-pied, les commodités de Saint-Paul à proximité et un jardin pour prolonger les moments dehors.

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