Offres immobilieres 44014353 Pays de la Loire Vendée (85500) N° 44014353

À seulement 15 minutes du centre des Herbiers, au calme d’une petite ruelle du centre-bourg du Boupère, cette maison du XIXe siècle séduit par son authenticité et son élégance. Tous les commerces de proximité et les écoles sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Rénovée avec soin entre 2016 et 2018 et enrichie d’améliorations récentes, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain.

La maison principale (129 m²) :
Vous serez accueilli par un séjour chaleureux avec poêle à granulés connecté (2022), une cuisine aménagée et équipée, un salon en pierres apparentes et une chambre avec salle d’eau privative au rez-de-chaussée.
À l’étage, deux chambres confortables, un bureau (ou chambre d’enfant/bébé), une salle d’eau et un WC complètent la partie nuit.
L’ensemble s’ouvre sur une terrasse en bois exotique cumaru (2021), orientée Ouest pour profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.

L’appartement indépendant (36 m²) :
Accessible par un escalier en pierre, il comprend un salon-séjour avec cuisine aménagée, une chambre et une salle d’eau. Cet espace polyvalent peut accueillir un adolescent, des invités ou être exploité en location (450 €/mois hors charges).
Un vrai atout financier : les revenus locatifs potentiels permettent de réduire le poids des mensualités et d’améliorer la capacité d’emprunt auprès des banques, rendant ce bien encore plus accessible et rentable.

Des annexes fonctionnelles et pratiques :
Deux garages complètent le bien : l’un à usage d’atelier, l’autre relié directement au séjour, avec grenier de stockage et borne de recharge ABB Terra (2023) compatible jusqu’à 22 kW/h. Vous trouverez également une cave sur terre battue idéale pour la conservation du vin, ainsi qu’une pompe sur puits dans la cour.

Atouts clés
- Localisation idéale : commerces et écoles à pied, 15 min du centre des Herbiers, 10 min de Pouzauges, 16 min de Chantonnay
- Maison principale : 3 chambres + 1 bureau (ou chambre d’enfant/bébé)
- Appartement T2 indépendant à usage familial ou locatif
- Alliance réussie entre cachet (pierres, poutres, volumes) et modernité (menuiseries K-Line 2025, VMC Atlantic 2025, installation électrique triphasée)
- Terrasse en bois exotique cumaru (2021), poêle à granulés piloté à distance (2022)
- Double garage, cave et puits

Taxe foncière 2025 : 959 €.

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