Offres immobilieres 44014352 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44120) N° 44014352

En exclusivité … Amateurs de volumes et d’architecture contemporaine, découvrez ce loft unique, ancien local de fleuriste transformé en résidence d’exception en 2019. Matériaux bruts (brique, métal, bois) et finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et moderne.

Situation idéale : environnement calme et résidentiel, à seulement 12 km de Nantes, 2,3 km du centre-bourg de Vertou et du centre commercial Pôle Sud, 4 km de la gare de Vertou et 5 km du périphérique.

Surface habitable : 135,22 m²
- Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie de 65 m² avec plafond cathédrale, poêle design et cuisine ouverte haut de gamme. Salon japonais avec tatamis et home cinéma, transformable en 4e chambre. Salle d’eau, WC séparé, nombreux rangements et garage avec coin atelier et lingerie.
- Étage : Grande mezzanine avec espace bureau et filet suspendu. Trois chambres dont deux avec dressing, salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque), WC séparé.
- Extérieurs : Un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, exposé Sud-Ouest (possibilité jacuzzi). Une seconde terrasse carrelée en façade. Deux places privatives + stationnement facile en impasse.

Atouts et prestations :
- Cuisine sur mesure avec îlot central et électroménager encastré haut de gamme.
- Menuiseries aluminium K•LINE avec volets roulants motorisés.
- Poêle à granulés RIKA programmable à distance (consommation annuelle env. 1 palette).
- Isolation renforcée, VMC hygroréglable, installation électrique conforme.
- Consommations énergétiques 2024 : env. 98 €/mois (pellets + électricité).

Un bien rare, alliant design, confort et fonctionnalité.

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