Offres immobilieres 44014347 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44100) N° 44014347

En exclusivité - VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE… Au fond d’une impasse privée, a seulement 3 minutes à pied de l’arrêt « Jean Moulin » (tram Ligne 1) et du Chronobus C20, cet appartement T3 en rez-de-jardin vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité traversante et la qualité de sa construction (résidence de 2022 conforme aux normes RT 2012).
Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie spacieuse et traversante de 26,62 m², intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour s’ouvre naturellement sur une terrasse de 12,11 m² et un jardin privatif de 25,30 m², entièrement clos, exposés Sud-Ouest et offrant une vue dégagée sur un cadre paysager. Un dégagement avec placard (5,19 m²) dessert la partie nuit, composée de : deux chambres de belle taille (9,86 m² & 13,75 m² avec grand placards aménagés), une salle d’eau (douche, meuble vasque, sèche-serviettes) de 4 m2 et WC indépendant (1,44 m2).
Confort moderne & prestations techniques : Chauffage individuel au gaz (chaudière Saunier Duval à condensation), Menuiseries PVC double vitrage (volet roulant motorisé pour la baie vitrée & manœuvre manuelle pour les autres ouvertures, VMC hygroréglable B, DPE : B & GES : C (Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 430 € et 582 €).
Résidence moderne & sécurisée : Résidence COLORS (livrée en 2022) et donc sous garantie décennale, Une place de stationnement en sous-sol sécurisé, Local vélos commun, Charges annuelles courantes : environ 1 240 €.
Avec son entrée indépendante, son jardin privatif et son agencement de plain-pied, cet appartement offre une véritable sensation de vivre comme dans une petite maison, alliant confort, intimité et fonctionnalité.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou organiser une première visite.

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