Offres immobilieres 44014322 Pays de la Loire Vendée (85100) N° 44014322

RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE DE L’AGENCE... A 1 minute à pied des premiers arrêts de bus (ligne D vers Gare SNCF et ligne 7 vers la plage) et 5 minutes du centre commercial La Boussole - 7 minutes à vélo de la plage de Tanchet, 8 minutes du marché Arago et 9 min de la Pendule du remblai, de l’île Penotte et des Halles centrales - A 30 minutes en voiture de la Roche-sur-Yon, au 1er étage (avec ascenseur) d’une copropriété à taille humaine (9 lots), venez découvrir cet appartement neuf (RT2012) de type 4 offrant sur 102,80 m2 : entrée avec placard (2,50 m2) sur salon-séjour avec cuisine ouverte (39,40m2), cellier / arrière-cuisine (5,50 m2), lingerie (1,90 m2), dégagement desservant trois chambres (9,90 – 11,70 et 13,40 m2) dont la plus grande profite d’une salle d’eau privative (douche, meuble vasque et sèche-serviettes) de 2,80 m2, une seconde salle d’eau (douche, meuble vasque et sèche-serviettes) de 6,20 m2 et un WC indépendant (2,30 m2).
Terrasse couverte(10,30 m2) accessible du salon-séjour offrant luminosité, vue dégagée (sans vis-à-vis) et abritée des vents.
Accès voiture sécurisé par portail motorisé et garage boxé (16,60 m2) alimenté en électricité et pouvant accueillir une borne de recharge de véhicule électrique alors directement reliée au tableau de l’appartement.
Local vélos (18,40 m2) et local poubelles (10,50 m2) en commun.
Éléments de confort supplémentaires : chauffage central alimenté par chaudière gaz individuelle à condensation avec thermostat d’ambiance programmable et commande murale, carrelage Porcelanosa en 44.3 x 44.3 (avec plinthes assorties) en salon-séjour/cuisine et pièces d’eau, Parquet flottant (avec plinthes assorties) dans les chambres et le dégagement, faïence toute hauteur au droit des deux douches, toutes ouvertures en aluminium - double vitrage et volets roulants motorisés, vitrages toute hauteur dans les chambres pour plus de luminosité naturelle, bacs de douches extra-plats et WC suspendu, placards aménagés, portes intérieures avec parements décoratifs, porte de garage à ouverture manuelle pouvant aisément être motorisée, escaliers et rampes stylisés en bois lasuré, distribution optimisée évitant une perte d’espace en dégagement (seulement 7,20 m2), fibre optique.
Charges prévisionnelles de copropriété de 127 € / mois, soit 1 524 / an.
Profitez des garanties associées à cet appartement (parfait achèvement, biennale et décennale) ainsi que de frais de notaire réduits (11 500 € au lieu de 38 500 € pour de l’ancien) qui vous permettront de financer la création, à votre goût, de votre future cuisine aménagée et équipée.
Possibilité d’acquérir un second espace de stationnement aérien de 12,50 m2 pour 12 000 €.

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