Offres immobilieres 44014321 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44118) N° 44014321

En exclusivité - RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE DE L’AGENCE... Dans un environnement calme, à 4 km du centre-bourg de la Chevrolière - 11 km de l’aéroport Nantes Atlantique - 20 km du centre-ville de Nantes et 40 km des premières plages, venez tout simplement poser vos valises dans cette maison achevée en 1996, régulièrement améliorée et parfaitement entretenue depuis, à la distribution optimisée et offrant de plain-pied sur 109,31 m2 de surface habitable : cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon / séjour (45,42 m2) à triple exposition, cellier / lingerie (10,24 m2), dégagement (5,17 m2) venant desservir la partie nuit composée de 4 chambres (9,57 – 9,57 – 10,24 et 10,88 m2) dont une actuellement à usage dressing et deux pouvant être réunies pour former une chambre parentale, une salle d’eau (douche en 160x90, meuble double-vasque et sèche-serviettes) de 5,61 m2 et un WC indépendant (1,71 m2).
En surfaces annexes : Terrasse en bois composite de 45 m2 rendue accessible de la cuisine par baie à galandage, terrasse couverte et cocoon (10,60 m2) pouvant ainsi continuer d’être exploitée à mi-saison, garage double non attenant (57,82 m2) à ouvertures motorisées - plancher haut pour stockage et cheminée intérieure, pièce attenante pouvant servir de bureau (7,54 m2), espace de stockage couvert et fermé en pignon de la maison (21,73 m2) se prolongeant par un espace de stockage complémentaire et couvert de 11 m2, abri de jardin.
Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clôturée et sans vis-à-vis de 1 259 m2 avec potentiel de développement d’une piscine enterrée (30 m2) et/ou d’une surface habitable supplémentaire de 40 m2 d’emprise au sol
Nombreux travaux réalisés récemment et éléments de confort supplémentaires : portail motorisé (5,50 m) avec visiophone pour accès sécurisé à la propriété (2003), cuisine aménagée et équipée avec îlot central et électroménager de qualité (2014), poêle à granulés idéalement positionné (2016), mise en propreté et enrobée de l’accès voiture offrant ainsi 6 places de stationnement (2020), salle d’eau intégralement refaite à neuf (2020), Climatisation réversible installée dans la plus grande des chambres (2020), rénovation de nombreuses menuiseries et volets motorisés (2021 & 2023), fibre optique et alarme.
Assainissement autonome non conforme (devis en cours de réalisation).
Taxe foncière de 726 € et consommation effective d’énergie faible (7 301 kWh & 1 497 € pour 2023).

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