Offres immobilieres 4400630534 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44840) N° 4400630534

En plein centre des Sorinières, cet appartement T2 de 49 m² situé au premier étage d'une résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et pratique. L'entrée mène à une spacieuse pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée d'une plaque de cuisson, le tout ouvrant sur une terrasse de 6 m².
La chambre dispose d'un placard intégré, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent l'ensemble.
Ce bien comprend également un stationnement extérieur privatif ainsi qu'un garage fermé en sous-sol, idéal pour deux véhicules.
L'appartement est libre de toute occupation, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le loyer mensuel estimé est de 640 euros charges comprises, dont 35 euros de provisions pour charges.
Situé à deux pas des commerces, des transports et des services, ce bien réunit confort, emplacement et potentiel locatif.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 928 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 44012017 000 017 872

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