Offres immobilieres 40015226 Aquitaine Landes (40230) N° 40015226

Birdie L'Agence vous présente en Exclusivité la villa" Aiguillons"

À Tosse, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Seignosse, Hossegor et des plages de la côte landaise, cette villa contemporaine neuve d’environ **139 m²** conjugue volumes généreux, architecture de plain-pied et prestations soignées. Actuellement en cours de construction, elle sera livrée le **1er juillet 2027** et bénéficie des **frais de notaire réduits**.

Implantée sur une parcelle de **549 m²**, la maison adopte une architecture en L pensée pour privilégier les espaces de vie et le jardin exposés au sud. Son implantation permet de préserver une réelle intimité : la propriété n’est pas directement située contre la route et ne présente, dans sa configuration actuelle, **aucun vis-à-vis direct**.

L’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ **61 m²**, réunissant salon, salle à manger et grande cuisine américaine dans un espace ouvert et lumineux. Les volumes ont été conçus pour offrir une circulation fluide et une vraie continuité vers les extérieurs et la piscine. L’entrée bénéficie également de rangements intégrés avec espace penderie, tandis qu’un cellier d’environ **8 m²** complète la partie fonctionnelle de la maison.

L’espace nuit se compose de **quatre chambres**. La suite principale dispose de son dressing et de sa propre salle d’eau, avec notamment une **douche à l’italienne en béton ciré**. Deux autres chambres offrent chacune environ **13 m²**, tandis que la quatrième, d’environ **10 m²**, pourra parfaitement être utilisée comme chambre d’amis, bureau ou espace de télétravail. Une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent cet espace.

La villa bénéficiera d’un niveau de finition particulièrement soigné. Les façades recevront un **enduit blanc finition grattée Weber & Broutin ou équivalent**, associé à une couverture en **tuiles DC12 Terreal de teinte panachée foncée**, donnant à l’ensemble une esthétique contemporaine tout en conservant les codes architecturaux locaux. Les bandeaux et avant-toits seront traités en PVC blanc, tandis que les gouttières, descentes et couvertines seront réalisées en aluminium blanc.

Les **menuiseries en aluminium gris anthracite RAL 7016** renforceront le caractère contemporain de la maison. Les volets roulants seront directement intégrés à la maçonnerie afin de préserver la pureté des lignes extérieures.

À l’extérieur, l’espace de vie se prolongera vers une **piscine maçonnée de 6 x 3 mètres**, d’une profondeur de **1,50 mètre**, équipée d’un liner gris. Son positionnement au sud permettra de profiter pleinement de l’ensoleillement et de créer un véritable espace de détente dans le prolongement de la maison.

Les aménagements extérieurs ont également été pensés dans le détail. Un portail battant en aluminium gris anthracite RAL 7016 donnera accès à la zone de stationnement. Les limites de propriété seront traitées par un grillage rigide avec soubassement béton, également dans des tonalités anthracite, afin d’assurer une intégration homogène avec l’architecture de la villa. Le terrain sera paysagé à l’achèvement de la construction avec des arbustes et essences locales, laissant également la possibilité au futur propriétaire d’adapter certains aménagements à ses envies.

Un **garage d’environ 20 m²** complète la propriété et permet le stationnement d’un véhicule tout en conservant un espace de rangement. Une seconde place de stationnement extérieure est prévue sur la parcelle.

La maison sera raccordée au **tout-à-l’égout**, tandis que la gestion des eaux pluviales sera assurée directement sur la propriété.

Pensée pour une vie quotidienne confortable, cette villa réunit ainsi les principaux critères recherchés sur le secteur : **construction neuve, plain-pied, quatre chambres, grande pièce de vie, piscine, garage, exposition sud, prestations contemporaines et absence actuelle de vis-à-vis**.

Un bien particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, à quelques minutes seulement de Seignosse, Hossegor, Capbreton et de l’océan.

**Livraison prévue le 1er juillet 2027.**

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