Offres immobilieres 3700419032 Centre Indre-et-Loire (37100) N° 3700419032

Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé à Tours ? Découvrez cet appartement de type 3, construit en 2018, situé dans une résidence de standing aux normes RT2012. Idéalement placé à la limite de Saint-Cyr-sur-Loire, ce bien combine confort moderne et emplacement stratégique.

Un appartement de 60 m² fonctionnel et lumineux
Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement de 60,70 m² (Loi Carrez) offre une distribution optimale :

Pièce de vie spacieuse : Un séjour lumineux de 24 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Extérieur : Un balcon orienté Ouest, offrant une luminosité maximale en fin de journée.

Espace nuit : Deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bain moderne et un WC indépendant.

Localisation et cadre de vie
L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié. À la frontière entre Tours et Saint-Cyr-sur-Loire, vos locataires profitent du calme résidentiel tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des réseaux de transports tourangeaux.

Rentabilité et gestion locative
Ce bien est vendu loué, constituant un placement idéal pour un patrimoine pérenne :

Loyer HC : 690 € / mois.

Charges : 30 € de provision (charges communes générales).

Bail sécurisé : Engagement courant jusqu'en octobre 2027.

Copropriété récente : Charges maîtrisées et aucune procédure en cours.

Fiche Technique & Performance
Type de bien : Appartement T3 (3 pièces)

Surface Carrez : 60,70 m²

Année de construction : 2018 (Garantie décennale en cours)

Étage : 2/4 avec ascenseur

Orientation : Ouest


Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 163. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 216 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 175 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 394 € et 534 € par an.

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