Offres immobilieres 360031799 Centre Cher (18520) N° 360031799

A 20 minutes de Bourges et à 5 minutes de la base aérienne d'Avord, venez découvrir cette belle maison de plain-pied disponible à la vente et sans aucun travaux à prévoir. Accessible uniquement depuis une rue résidentielle, elle est située dans un quartier très calme de Farges-en-Septaine. Ecoles maternelles et primaires, ramassage scolaire des collèges et lycées et commerces du village à 3min à pied.

Sur un terrain de 1100m2, cette propriété 7 pièces de 143m2 habitables bénéficiant d'une extension récente (2017) avec double garage, terrasse et jardin offre :
- une agréable pièce à vivre avec coin salon et salle à manger semi-ouverte sur une cuisine américaine équipée et aménagée ;
- 5 chambres dont une suite parentale avec douche et vasque (extension à l'arrière du garage) avec accès indépendant à la terrassse de la maison ;
- un bureau ;
- un cellier/buanderie;
- une salle d'eau ;
- un WC.

Points positifs:
- extension récente (permis de construire à jour) combles aménageables au-dessus d'environ 30m2 (escalier, plancher et attentes sanitaires déjà en place, charpente renforcée)
- terrain clôturé, aucun vis à vis côté terrasse.
- adoucisseur d'eau (secteur géographique calcaire)

CONFORT :
- Fibre.
- PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE C (179kWh/m2/an) GES A (5kg de CO2/m2/an) réalisé le 07/08/23. Consommation annuelle estimée entre 1130€ et 1580€/an (selon barème des prix moyens indexés de 2021, abonnement inclus).
- ASSAINISSEMENT : fosse septique
- CHAUFFAGE : convecteurs électriques + poêle à bois
- VENTILATION : VMC SF
- EAU CHAUDE : Ballon électrique à accumulation 300L

Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 : Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC du tribunal de Bourges n°921 056 073.

PRIX DE VENTE : 219 500€ TTC, honoraires d'agence à charge vendeur inclus.

Taxe foncière : 616€.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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