Offres immobilieres 3501482 Bretagne Ille-et-Vilaine (35480) N° 3501482

Dans l'hyper-centre Guipry-Messac à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et collèges, à 5min à pied de la gare SNCF, avec vue dégagée sur le quai de Messac, cette maison mitoyenne bénéficie d'un potentiel d'agrandissement mais aussi d'un emplacement privilégié et calme.

Au Rez-de-chaussée (rénovation en cours par artisans, chiffrage validé), vous arrivez dans une entrée de 20m², elle donne sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec vue sur quai et cheminée ouverte sur une cuisine aménagée fonctionnelle, une salle d'eau avec WC et un salon de 25m² donnant sur jardinet privatif.

Au 1er niveau (habitable immédiatement), un grand palier dessert deux chambres avec vue sur la Vilaine de 12m² chacune dont une avec placards, une salle d'eau moderne, une dressing aménagé et un WC indépendant.

Au 2ème niveau, vous trouverez deux greniers de 50m² au sol chacun à fort potentiel. Le premier est une pièce technique pouvant être transformée en chambre, le deuxième est à aménager grâce à une hauteur sous plafond généreuse, vous pourrez ainsi laisser libre cours à votre imagination et aménager ces beaux volumes selon vos projets (studio, stockage, bureau, chambres supplémentaires) .

Côté extérieur, un jardinet privatif pour les repas en été, un appentis en fond de parcelle (atelier, stockage, local vélo) et un puits.

Côté technique, couvertures en ardoises, assainissement collectif, système de chauffage PAC air/eau de 2024, production d'eau chaude optimale grâce au ballon thermodynamique 2022, huisseries PVC double vitrage avec volets auto.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou programmer une visite.

Prix frais d'agence inclus 165 000€ - Prix net vendeur 156 750€ - Honoraires 8250€ soit 5%.
ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501482) Honoraires à la charge du vendeur ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501482) Honoraires à la charge du vendeur

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