Offres immobilieres 3501461 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44590) N° 3501461

Située à Sion-les-Mines, idéalement positionnée à seulement 10 min de l'axe Nantes-Rennes, à 15 min. de Bain de Bretagne, à 20 min de Châteaubriant, à 35min de Rennes et 45min de Nantes, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique offrant à ses futurs occupants un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès rapide aux commodités environnantes.

Ces deux longères en pierres désormais réunies et récemment rénovées avec qualité forment une belle batisse d'une surface de 150m² qui s'étend sur un terrain de 360 m².
Mitoyenne d'un côté, elle se compose au RDC d'un double salon/séjour spacieux et lumineux de 80m² doté chacun de sa cheminée avec insert et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre, d'un bureau et d'un cellier vous offrant une vie de plain pied.
Les poutres apparentes, la pierre et l'insert sont un véritable élément de charme, qui apporte une atmosphère cosy et chaleureuse, renforçant le caractère de cette maison.
L'étage dévoile une belle chambre avec placards et une mezzanine parfaite pour un coin lecture ou bureau plus des combles à moduler selon vos envies et vos besoins.
Côté extérieur, une terrasse couverte de plus de 40m², une terrasse au SUD et un grand garage complètent ce bien.
Côté technique, couverture en ardoises naturelles, chauffage poêle à granulés, production d'eau chaude électrique, assainissement individuel à mettre aux normes et un puits présent sur la parcelle.
Le gros plus est un grenier de 40m² à aménager, offrant encore un fort potentiel d'aménagement, ce bien séduira les amateurs de travaux.
Prix frais d'agence inclus 182 000€ - Prix net vendeur 175 000€ - Honoraires 7000€ soit 4%.
ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501461) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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