Offres immobilieres 34780799 Languedoc Roussillon Hérault (34070) N° 34780799

F5 – COLOCATION MEUBLÉE POSSIBLE
– 4 CHAMBRES + CELLIER – RENTABILITÉ NETTE >9 %
Revenus locatifs : 2 200 €/mois (soit 550 € par chambre) Le bien :
Spacieux appartement F5 en cour de renovation:
Électricité refaite
Chaudière gaz récente
Menuiseries seront changées
Isolation thermique par l’extérieur bientôt réalisée
Idéal pour de la colocation meublée (étudiants ou jeunes actifs)
Situé quartier Cévennes – Montpellier, à proximité immédiate du tramway et des universités
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour maximiser le potentiel locatif
Résidence en cours de rénovation énergétique (travaux déjà financés)
Objectif DPE B : valorisation patrimoniale + stabilité locative à long terme
Les chiffres clés
Rentabilité brute : 11,73 %
Rentabilité nette : 9,96 %
Cash-flow positif estimé : +420 €/mois (avec financement sur 20 ans à 3,5 %)
Charges maîtrisées :
• Taxe foncière : 2 027 €
• Charges copropriété : 167 €/mois
Bien autofinancé, avec excédent mensuel encore positif, même à taux majoré
Avantages fiscaux (LMNP au réel)
Amortissements comptables déductibles
Revenus locatifs faiblement voire non imposés pendant plusieurs années
Offre clé en main possible
Nous vous proposons une solution complète incluant :
Mise en location et gestion locative
Un investissement 100 % serein, clés en main.
Contactez-nous pour une étude personnalisée LMNP, une simulation de financement à 3,5 %, un accompagnement complet, et une visite du bien.
Un investissement sécurisé, immédiatement rentable, dans l’un des secteurs les plus porteurs de Montpellier.

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