Offres immobilieres 34756110 Languedoc Roussillon Hérault (34310) N° 34756110

EXCLUSIVITÉ R.Immo34

Un coup de cœur pour les amoureux d'authenticité

Au cœur du pittoresque village viticole de Cruzy, à seulement 23 minutes de Narbonne et 30 minutes de Béziers, cette maison de village de la fin du XIXe siècle vous ouvre ses portes. Derrière sa jolie façade en pierre, son balcon en fer forgé d'époque et ses volets bois, elle conserve tout le charme et le caractère des demeures d'antan.

Une maison généreuse de 120 m² habitables

Dès l'entrée, on est séduit par la générosité des volumes et la belle hauteur sous plafond, typique des maisons de cette époque. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, orné d'une magnifique cheminée en pierre qui deviendra à coup sûr le cœur de vie de la maison.

La maison se compose de :

4 grandes chambres lumineuses
Un vaste séjour avec cheminée en pierre d'origine
Une cuisine spacieuse en L, avec accès direct sur l'extérieur
Une salle de bain et une salle d'eau
Deux WC
Un grenier aménageable, pour un projet d'extension
Une vaste cave en sous-sol
Un balcon en fer forgé et une agréable terrasse plein soleil

Un potentiel à révéler

Si la structure, les volumes et le cachet d'origine sont un vrai atout (moulures, cheminée en pierre, escalier avec sa rampe d'époque), la cuisine et la salle de bain, dans leur jus, n'attendent qu'un coup de fraîcheur pour révéler tout le potentiel de cette maison. De quoi imaginer un projet de rénovation à son goût, dans une bâtisse qui a déjà toutes les qualités qu'on ne refait pas : volumes, lumière et caractère.

Un fort potentiel locatif

Avec ses 4 chambres, ses deux points d'eau (salle de bain et salle d'eau) et ses deux WC déjà en place, cette configuration se prête particulièrement bien à un projet de location annuelle ou saisonnière, une fois les travaux de rafraîchissement réalisés. Un atout de poids pour un investisseur, dans un secteur viticole prisé et à des tarifs encore très accessibles.

Le charme d'un village du Sud

Stationnement facile, commerces de proximité, environnement calme et convivial : Cruzy offre une qualité de vie recherchée, entre vignes et collines, à deux pas des plages du Narbonnais et de l'arrière-pays biterrois.

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et d'authenticité, pour une résidence secondaire pleine de charme, ou pour un investisseur à la recherche d'un projet locatif rentable.

Prix de vente : 100 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Classe énergétique : E Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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