Offres immobilieres 3471419058 Languedoc Roussillon Gard (30240) N° 3471419058

À seulement quelques pas du port et du centre-ville du Grau-du-Roi, découvrez un ensemble immobilier atypique offrant de multiples possibilités d’exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte.

DESCRIPTION DU BIEN

Le bien se compose de plusieurs espaces indépendants organisés autour d’une cour commune :

- Une habitation principale d’environ 110 m²

- Un second logement indépendant d’environ 44 m² -

- Un local commercial de 16 m2 - Plusieurs dépendances à exploiter selon vos projets Trois accès indépendants

LES ATOUTS

Emplacement recherché en hypercentre, à proximité immédiate du port et des commerces - Ensemble immobilier rare sur le secteur - Cour commune offrant un cadre de vie agréable - Libre de toute occupation - Fort potentiel d’aménagement et de valorisation - Idéal résidence principale avec revenus locatifs ou projet professionnel .

POTENTIEL D’EXPLOITATION. Ce bien s’adresse à différents profils : - Famille souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs - Profession libérale ou entrepreneur (activité + habitation sur place) - Investisseur recherchant un actif patrimonial atypique avec plusieurs unités indépendantes.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Dossier complet et visite sur demande.






Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 410 € par an.

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