Offres immobilieres 347041042 Languedoc Roussillon Hérault (34300) N° 347041042

À 3 mn à pied de la plage… Votre maison de vacances au Grau d’Agde

Il suffit de quelques pas pour rejoindre le sable.
Ici, vous êtes à seulement 3mn à pied de la plage du Le Grau d'Agde, dans un environnement recherché où tout peut se faire à pied : la mer, le centre du village, les commerces, les restaurants.

Cette maison en duplex, située dans une petite copropriété à taille humaine, développe 48,35 m² Loi Carrez (environ 50 m² habitables) et offre une configuration idéale pour profiter pleinement du bord de mer.

Un intérieur fonctionnel et lumineux

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec coin cuisine crée un espace convivial, ouvert et facile à vivre.
Un accès direct au garage privatif d’environ 15 m² vient compléter le confort quotidien — un véritable luxe à deux pas de la plage.

À l’étage, deux belles chambres de 10 à 11 m² permettent d’accueillir famille ou amis.
Une salle d’eau avec WC finalise l’espace nuit.

Une terrasse rare sur le secteur

Le vrai privilège de cette maison :
une terrasse d’environ 45 m², intime, sans vis-à-vis, à l’abri des regards.

Petit-déjeuner au soleil, déjeuner en famille, soirées d’été prolongées…
Un point d’eau extérieur avec douche et sanitaires facilite les retours de plage et apporte un confort supplémentaire particulièrement apprécié en résidence secondaire.

Pourquoi cette maison est une opportunité au Grau d’Agde
- Emplacement exceptionnel à 300 m de la mer
- Centre accessible à pied en moins de 10 minutes
- Garage privatif
- Deux vraies chambres
- Grande terrasse extérieure
- Fort potentiel locatif saisonnier

Cette maison est idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif stratégique.

Parfaite pour :

- Une résidence secondaire au bord de l’eau
- Un pied-à-terre familial
- Un investissement locatif saisonnier à fort potentiel
- Un emplacement comme celui-ci, à deux pas de la mer et du centre, reste une valeur sûre sur le secteur du Grau d’Agde.


Informations complémentaires :
Prix de vente : 285 000 €
Honoraires TTC à la charge du vendeur
Surface CARREZ : 48,35 m²
Charges mensuelles : 98 €
Taxe foncière : 987 €

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