Offres immobilieres 346935493 Languedoc Roussillon Hérault (34710) N° 346935493

Située au cœur d'un quartier résidentiel très calme, découvrez cette magnifique villa de construction traditionnelle (2001) édifiée sur vide sanitaire. Alliant confort, volumes et sérénité, elle se trouve à deux pas du centre du village et de toutes ses commodités.
Avec 155 m² habitables, dont la quasi-totalité de plain-pied, cette maison offre une configuration rare et idéale pour tous les profils de vie.
Une configuration de plain-pied pensée pour le confort

Dès l'entrée équipée de placards de rangement, vous serez séduit par les volumes et la luminosité du bien:
- Espace de vie d'exception (62 m²) : Un vaste salon chaleureux avec sa cheminée à foyer fermé (insert), prolongé par un séjour baigné de lumière ouvrant directement sur l'espace piscine.
- Cuisine : Parfaitement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.
- Espace nuit parentale : Légèrement en retrait, il comprend une buanderie, un WC indépendant et une suite parentale avec sa propre salle d'eau.
- Second espace nuit : Un dégagement dessert deux belles chambres (dont une dotée d’un grand dressing), un second WC et une grande salle de bains complète avec baignoire, douche et vasques.
- À l’étage : Une quatrième grande chambre indépendante de 20 m², idéale pour un adolescent, des invités ou un espace de travail.

Un extérieur sans vis-à-vis propice à la détente :
Érigée sur une superbe parcelle arborée de 1 510 m², la villa propose un véritable cadre verdoyant:
- Une grande piscine de 10 m x 5 m dont le liner vient d'être intégralement changé.
- Deux terrasses pour profiter des journées ensoleillées à chaque moment de la journée.
- Un garage attenant de 30 m² avec accès direct depuis l'intérieur de la maison, complété par des places de stationnement extérieures.

Prestations de confort et diagnostics irréprochables
La maison bénéficie d'excellentes prestations techniques assurant des dépenses énergétiques maîtrisées :
- Performance énergétique :DPE classé en B.
- Diagnostics : Aucune anomalie électrique, diagnostic termites totalement vierge.
- Équipements :Climatisation réversible (dans les pièces de vie et la suite parentale), fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques dans les pièces principales (volets bois dans les chambres), portail automatique et fibre optique.

À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement (décoration des murs) et entretien du jardin pour exploiter tout le potentiel de la propriété.

Les points forts à retenir :
1. L'emplacement privilégié : Le calme absolu d'un quartier résidentiel tout en étant proche du centre du village.
2. La vie de plain-pied : L'essentiel des pièces et des espaces nuits se trouve au rez-de-chaussée.
3. Les extérieurs : Plus de 1500 m² de terrain arboré avec une grande piscine prête pour l'été
4. La qualité de construction :Maison traditionnelle sur vide sanitaire, DPE B.

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