Offres immobilieres 346935414 Languedoc Roussillon Hérault (34710) N° 346935414

Vives Immobilier Lespignan a le plaisir de vous présenter cette villa de construction traditionnelle datant de 1990, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Lespignan. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son terrain aux dimensions devenues rares sur le secteur.

UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 50 m², véritable cœur de la maison, pensée pour la convivialité. Ce volume est prolongé par une véranda de 15 m², offrant un espace supplémentaire baigné de lumière, parfait pour un jardin d'hiver ou un coin détente tout au long de l'année.

Le côté nuit est parfaitement agencé pour une vie de famille ou pour recevoir :

En rez-de-chaussée : Une suite parentale pour un confort de plain-pied.

À l'étage : 3 chambres spacieuses et une salle d'eau.

La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des menuiseries et d'un entretien rigoureux. Bien que parfaitement saine, elle offre un beau potentiel de personnalisation avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour la moderniser selon vos goûts.

UN EXTÉRIEUR AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES
Le véritable atout de cette villa réside dans ses extérieurs. Établie sur un terrain clos et arboré de 2 400 m², elle garantit une tranquillité totale sans aucun vis-à-vis.

Espace Détente : Une grande piscine sécurisée trône au cœur du jardin, accompagnée d'une terrasse idéale pour vos repas d'été.

Stationnement et Stockage : En plus d'un garage mitoyen à l'habitation, la propriété dispose d'un second garage indépendant de 40 m². Ce bâtiment offre de nombreuses perspectives : atelier, garage pour collectionneur, ou transformation en dépendance/studio indépendant pour un projet locatif ou familial.

Potentiel Foncier : Point fort pour les investisseurs ou projets futurs, le terrain présente l'avantage d'être éventuellement détachable.

Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un domaine spacieux au sein d'un village dynamique, à quelques minutes de Béziers et des plages.

Prix : 467 000 € — Honoraires à la charge du vendeur.

Taxe Foncière : 2 230 €

Prix : 467 000 € — Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : C / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vives Immobilier Lespignan — SARL Espaces Urbains au capital de 5 000 € — SIRET : 94948187300022 — Carte Professionnelle CPI 33012023000000066.

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