Offres immobilieres 3457455046 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3457455046

Maison rénovée en 2025 - 140 m² - Piscine à débordement - Terrain de 1 300 m² - Montpellier / Saint-Jean-de-Védas

À la lisière de Montpellier et de Saint-Jean-de-Védas, à seulement trois minutes de l’arrêt « Grès de Montpellier » de la nouvelle ligne 5 du tramway, cette propriété entièrement rénovée en 2025 - 2026 offre un cadre de vie rare, où la proximité de la ville s’accorde parfaitement avec la quiétude d’un environnement préservé.

Derrière une façade discrète se dévoile un véritable havre de paix, pensé pour préserver l’intimité et offrir un confort de vie exceptionnel. Implantée sur une parcelle d’environ 1 300 m², cette propriété bénéficie d’un forage facilitant l’entretien des extérieurs ainsi que d’un assainissement individuel par fosse septique. Ces équipements apportent une réelle autonomie au quotidien et constituent un atout économique appréciable, en permettant une meilleure maîtrise des charges liées à la gestion de la maison et des extérieurs.

La maison développe près de 140 m² habitables aux volumes généreux, sublimés par une rénovation contemporaine réalisée entre 2025 et 2026 avec soin et des prestations de qualité.

La rénovation a été pensée dans une démarche de confort et de performance énergétique. La maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques, d’une isolation optimisée ainsi que de menuiseries de qualité équipées de vitrages SP10, apportant à la fois sécurité, isolation thermique et confort acoustique. Des prestations qui garantissent un intérieur agréable en toutes saisons tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.

L’architecture intérieure, répartie sur deux niveaux, offre une organisation originale et particulièrement agréable à vivre.

Au niveau de l’entrée, à l’étage, se trouvent les espaces de vie principaux ainsi que l’espace nuit. Le séjour cocooning, véritable espace de détente, invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Il dispose d’un emplacement prévu pour l’installation d’un poêle à bois, permettant d’imaginer une ambiance chaleureuse et apaisante lors des soirées plus fraîches.

Ce même niveau accueille l’espace nuit composé de trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d’eau privative, offrant confort, intimité et indépendance. Une mezzanine complète harmonieusement l’ensemble et pourra accueillir un bureau, un espace lecture, une chambre d’appoint ou un espace dédié au télétravail. Une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau et apportent un confort quotidien appréciable pour les occupants et les invités.

Au rez-de-chaussée, l'espace cuisine s’intègre harmonieusement à une remarquable salle à manger cathédrale, véritable cœur de la maison. Ses beaux volumes sa hauteur sous plafond et son atmosphère unique en font un espace idéal pour recevoir. Ouverte sur la terrasse, la piscine à débordement et le jardin, elle offre une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

À l’extérieur, le jardin devient une véritable extension des espaces de vie. La piscine à débordement, actuellement en cours d’achèvement, est sublimée par une terrasse en bois, créant un environnement privilégié pour les repas en extérieur et les réceptions.

Une dépendance indépendante d’environ 25 m² constitue un atout supplémentaire. Elle pourra être aménagée selon vos besoins en bureau, atelier, espace de réception ou logement d’appoint, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un poulailler apporte une note authentique et bucolique à la propriété. La climatisation installée dans les principales pièces de vie assure un confort optimal tout au long de l’année.

Le secteur bénéficiera prochainement d’une importante requalification dans le cadre du contournement ouest de Montpellier, avec notamment la réalisation d’un mur antibruit destiné à renforcer durablement le confort acoustique du quartier.

Cette propriété constitue une opportunité rare d’acquérir un bien entièrement rénové, énergétiquement performant, offrant des prestations actuelles, des volumes remarquables, un terrain généreux et une situation privilégiée aux portes de Montpellier.

Un lieu de vie confidentiel, singulier et inspirant, pensé pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison, un véritable art de vivre.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.

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Votre consultante : Sabrina SAH IAgent commercial (EI) 06 20 18 58 27, RSAC n° 897 899 738 Montpellier

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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