Offres immobilieres 345395645 Languedoc Roussillon Hérault (34310) N° 345395645

Découvrez cette villa T6 composée de deux logements indépendants, implantée sur une parcelle de 270 m², offrant une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif, un projet de regroupement familial ou une résidence principale avec un logement indépendant.

D'une surface totale d'environ 152 m², la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest, de deux terrasses privatives et d'une grande cour commune.

Au rez-de-chaussée – Appartement T3 de 62 m²

Précédemment loué 650 € / mois, ce logement comprend :
- Un séjour / cuisine de 28,8 m² avec accès direct à une terrasse privative d'environ 8 m²
- Deux chambres d'environ 10 m²
- Une salle d'eau de 7 m²
- Un WC indépendant
- Une grande cour commune

À l'étage – Duplex de 90 m²

Précédemment loué 720 € / mois, ce second logement se compose :
- D'un séjour / cuisine de 32,4 m², avec climatisation
- D'une chambre de 11 m²
- D'une salle de bains de 11 m², équipée d'une douche et d'une baignoire
- D'un WC indépendant

À l'étage, d'un grand palier de 17 m², pouvant accueillir un espace bureau ou un espace de vie supplémentaire
- D'une seconde chambre d'environ 15 m²
- D'une terrasse privative d'environ 8 m²

Les atouts de la propriété :
- 2 logements indépendants
- 2 compteurs électriques individuels
- 2 terrasses privatives d'environ 8 m² chacune
- Grande cour commune
- Grande facilité de stationnement
- Exposition sud-ouest
- DPE : C
- Taxe foncière : 1 625 €
- Loyers précédemment pratiqués : 650 € + 720 € = 1 370 € / mois
- Soit un revenu locatif annuel précédemment constaté de 16 440 €
- Parcelle de 270 m²
- Environ 152 m² habitables au total

Située à Montady, dans un village disposant de toutes les commodités et à proximité du cœur du village, cette propriété offre une configuration polyvalente et de nombreuses possibilités.

Idéale pour un investissement locatif, un projet familial ou un regroupement de générations, avec la possibilité pour chacun de conserver son indépendance.

Une opportunité à saisir !

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