Offres immobilieres 345395559 Languedoc Roussillon Hérault (34370) N° 345395559

À la sortie du village de Cazouls-lès-Béziers, à seulement quelques minutes de Béziers, découvrez ce superbe terrain agricole de 22 020 m², niché dans un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la campagne et les passionnés de productions agricoles de qualité.

Une truffière en production, prête à être développée :
L'atout majeur de cette propriété est sa truffière composée d'environ 200 chênes truffiers âgés de 20 à 25 ans, un âge correspondant à une pleine maturité de production. Les arbres sont implantés dans un espace entièrement clôturé, protégeant efficacement la plantation des dégâts causés par le gibier.
La production actuelle est de 3 à 4 kg de truffes par an, avec un potentiel d'augmentation grâce à l'entretien et au développement de la truffière. L'ensemble de la documentation relative à la plantation, au suivi et à la production sera remis au futur propriétaire, offrant une excellente base pour poursuivre et optimiser cette activité à forte valeur ajoutée.

Une oliveraie productive :
Le terrain accueille également environ 90 oliviers en production, permettant une récolte annuelle produisant 250 à 300 litres d'huile d'olive, un rendement particulièrement intéressant pour une exploitation familiale ou de loisir.

Une parcelle parfaitement équipée :
L'irrigation est assurée par l'eau du Bas-Rhône, avec plusieurs points de branchement répartis sur la propriété et un débit de 5 m³ par heure, permettant d'alimenter facilement l'ensemble des cultures.

Vous profiterez également :
- d'un espace potager entièrement clôturé ;
- d'un mazet de 18 m², idéal pour le stockage, les repas en famille ou les longues soirées d'été au cœur de la nature.

Dans un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété constitue une opportunité rare pour développer une activité de trufficulture, produire sa propre huile d'olive ou simplement profiter d'un véritable havre de paix à proximité de Béziers.

Les atouts :
- Terrain agricole de 22 020 m².
- Truffière d'environ 200 chênes truffiers âgés de 20 à 25 ans, en pleine maturité.
- Production actuelle de 3 à 4 kg de truffes par an, avec un réel potentiel d'évolution.
- Documentation complète sur la truffière transmise à l'acquéreur.
- Environ 90 oliviers produisant 250 à 300 litres d'huile d'olive par an.
- Eau du Bas-Rhône avec plusieurs points d'alimentation (débit de 5 m³/h).
- Potager clôturé.
- Mazet de 18 m².
- Environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes de Béziers.

Une propriété rare où la truffière, déjà productive et arrivée à maturité, constitue un véritable investissement pour les passionnés comme pour les amateurs souhaitant développer une production de qualité.

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