Offres immobilieres 345336722 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 345336722

Situé au cœur de l’Écusson, dans l’un des secteurs les plus prisés du centre historique de Montpellier, ce superbe appartement T3 développe une surface habitable de 75,8 m² et bénéficie d’une rénovation de grande qualité, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain.

Dès l’entrée, un espace bureau accueille agréablement et ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30 m², offrant un volume généreux et une atmosphère chaleureuse. L’appartement se prolonge vers l’espace nuit composé de deux chambres confortables, d’une salle d’eau élégante et de toilettes séparées. La distribution des pièces a été pensée pour un usage quotidien agréable et fonctionnel.

Le véritable atout de ce bien réside dans son balcon de 5,3 m², rare dans ce quartier, donnant sur une cour intérieure végétalisée, véritable havre de calme en plein centre-ville. L’environnement architectural, soigneusement restauré, met en valeur les éléments patrimoniaux tout en intégrant des prestations modernes pour un confort optimal.

L’emplacement est exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des musées et des lieux emblématiques de Montpellier.

Ce bien constitue également une opportunité patrimoniale rare, avec une éligibilité au dispositif fiscal Malraux, permettant de conjuguer investissement de qualité et optimisation fiscale dans un secteur sauvegardé particulièrement recherché.

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