Offres immobilieres 3436166638 Languedoc Roussillon Hérault (34500) N° 3436166638

EXCLUSIVITÉ – Béziers, Avenue Albert 1er

Idéalement situé dans un secteur recherché de Béziers, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

L’immeuble, en bon état général, se compose de deux appartements de type T4, d’un grand garage et de plusieurs dépendances.

Au rez-de-chaussée, un vaste garage permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre des espaces de stockage particulièrement appréciés.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement T4 d’environ 84 m² actuellement loué, comprenant un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau avec WC, un balcon, une cour privative, une place de stationnement dans le garage ainsi qu’un grenier.

Au deuxième étage, un appartement T4 d’environ 81 m², libre de toute occupation, comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un balcon, une place de stationnement dans le garage ainsi qu’un grenier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de moderniser le logement selon vos envies et d’en optimiser le potentiel locatif.

Les atouts de cet ensemble sont nombreux : un revenu locatif immédiat grâce au logement déjà occupé, la possibilité de remettre rapidement le second appartement sur le marché après rafraîchissement, de beaux volumes adaptés à une clientèle familiale, ainsi que des prestations recherchées telles que garage, stationnements privatifs, balcons, cour et espaces de stockage.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer un patrimoine immobilier et bénéficier d’un investissement sécurisé avec perspective de valorisation.

Classe énergie : D – Classe climat : B.

Honoraires à la charge du vendeur.

Agent commercial RSAC n° 990 017 758.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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