Offres immobilieres 3436146409 Languedoc Roussillon Hérault (34300) N° 3436146409

Au Grau d’Agde, au sein d’une résidence sécurisée, cet appartement T4 de 82 m² bénéficie d’une configuration particulièrement recherchée sur le secteur.

Exposé plein sud, il s’ouvre sur un jardin privatif de 160 m², soigneusement aménagé et facile d’entretien. Une terrasse couverte de 14 m² prolonge directement le séjour et offre un véritable espace de vie extérieur, agréable durant une grande partie de l’année.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Il comprend également une chambre, une première salle d’eau, des WC indépendants et de nombreux rangements. Un cellier ainsi qu’un garage directement accessible depuis l’appartement complètent ce niveau et facilitent le quotidien.

À l’étage, deux chambres supplémentaires disposent d’une seconde salle d’eau avec WC. Cette répartition préserve l’intimité de chacun et convient aussi bien à la vie quotidienne d’une famille qu’à des acquéreurs souhaitant recevoir confortablement leurs proches.

En très bon état, l’appartement bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, fibre optique, interphone et excellente performance énergétique, avec un classement DPE A.

En complément du garage, deux stationnements extérieurs privatifs sont également compris dans la vente, un avantage particulièrement rare sur le secteur.

À proximité du centre, des commerces et de la plage, ce bien réunit un bel extérieur, une réelle indépendance et des annexes habituellement recherchées dans une maison, tout en conservant les avantages d’une résidence sécurisée.

Les photos dévoilent déjà les atouts de cette configuration rare ; la visite permet d’en apprécier pleinement l’esprit maison.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 104. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 284 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 81.3 m² Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578
Photos optimisées avec IA, sans modification des caractéristiques du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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